870 Rue CHARCOT · Boucherville
Valeur estimée
580 800 $
Unifamiliale · 5 104 $/m² · 113,8 m² · constr. 1979 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 300 $
Rôle antérieur 335 200 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095079420200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
285 500 $
Rôle antérieur
335 200 $
ID provincial
58033095079420200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
652 000 $
$/m² médian
5 266
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 19 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 931, rue Victor-Bourgeau, Boucherville 2026-06-17 · 534 m · Vendu 599 000 $ (5 102 $/m²) 117,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −9 184 $ · Ajust. âge −20 965 $ | 576 404 $ Poids 86 % |
| 2 | 452, rue de Brion, Boucherville 2026-05-15 · 632 m · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −13 511 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 627 583 $ Poids 79 % |
| 3 | 334, rue Roy-Audy, Boucherville 2026-01-30 · 629 m · Vendu 570 000 $ (4 818 $/m²) 118,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −10 841 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 594 813 $ Poids 75 % |
| 4 | 257, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-29 · 926 m · Vendu 266 719 $ (2 416 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie +4 107 $ · Ajust. âge +6 668 $ | 280 857 $ Poids 66 % |
| 5 | 268, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-07-30 · 947 m · Vendu 605 000 $ (5 480 $/m²) 110,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 316 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 635 491 $ Poids 66 % |
| 6 | 243, Rue du Comte-De Frontenac, Boucherville 2025-12-01 · 683 m · Vendu 735 000 $ (6 973 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +29 288 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 866 262 $ Poids 65 % |
| 7 | 244, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-07-09 · 967 m · Vendu 565 000 $ (5 118 $/m²) 110,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 700 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 590 650 $ Poids 65 % |
| 8 | 245, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-13 · 954 m · Vendu 571 000 $ (5 144 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +7 202 $ · Ajust. âge +17 130 $ | 602 532 $ Poids 65 % |
| 9 | 494, rue Corte-Real, Boucherville 2026-06-02 · 438 m · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −32 426 $ · Ajust. âge −14 670 $ | 448 070 $ Poids 62 % |
| 10 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 915 m · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 484 $ · Ajust. âge +19 560 $ | 705 044 $ Poids 60 % |
| 11 | 816, rue De Brouage, Boucherville 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 374 000 $ (3 319 $/m²) 112,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie +1 825 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 400 359 $ Poids 58 % |
| 12 | 228, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 612 000 $ (5 574 $/m²) 109,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +11 148 $ · Ajust. âge +12 240 $ | 682 126 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.