601 Rue BAFFIN · Boucherville
Valeur estimée
737 000 $
Unifamiliale · 7 637 $/m² · 96,5 m² · constr. 1976 · terrain 637,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 200 $
Rôle antérieur 484 600 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095079609400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 000 $
Valeur bâtiment
394 200 $
Rôle antérieur
484 600 $
ID provincial
58033095079609400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 261
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 53 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 987 m · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 165 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 640 615 $ Poids 60 % |
| 2 | 590, rue de Roberval, Boucherville 2025-05-30 · 511 m · Vendu 645 000 $ (6 469 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie −10 351 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 666 488 $ Poids 59 % |
| 3 | 243, Rue du Comte-De Frontenac, Boucherville 2025-12-01 · 776 m · Vendu 735 000 $ (6 973 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −31 032 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 794 917 $ Poids 58 % |
| 4 | 331, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 103 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 811 897 $ Poids 57 % |
| 5 | 160, rue Le Baron, Boucherville 2025-08-06 · 812 m · Vendu 640 000 $ (6 584 $/m²) 97,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −2 305 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 706 544 $ Poids 56 % |
| 6 | 1042, rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-08-15 · 839 m · Vendu 449 000 $ (4 692 $/m²) 95,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +1 877 $ · Ajust. âge −17 960 $ | 469 993 $ Poids 56 % |
| 7 | 219, Rue Louis-Lalande, Boucherville 2025-06-11 · 792 m · Vendu 660 000 $ (6 502 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −16 256 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 714 744 $ Poids 50 % |
| 8 | 272, rue Roy-Audy, Boucherville 2025-07-31 · 959 m · Vendu 584 000 $ (5 794 $/m²) 100,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 811 $ · Ajust. superficie −12 456 $ · Ajust. âge +20 440 $ | 622 795 $ Poids 48 % |
| 9 | 1028, Rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-06-19 · 910 m · Vendu 444 000 $ (4 494 $/m²) 98,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie −5 168 $ · Ajust. âge −17 760 $ | 457 736 $ Poids 48 % |
| 10 | 1076, rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-06-17 · 862 m · Vendu 429 000 $ (4 189 $/m²) 102,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie −12 359 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 434 906 $ Poids 47 % |
| 11 | 153, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 159 361 $ (1 624 $/m²) 98,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 009 $ · Ajust. superficie −1 300 $ · Ajust. âge +7 171 $ | 167 242 $ Poids 45 % |
| 12 | 257, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 266 719 $ (2 416 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie −16 791 $ · Ajust. âge +2 667 $ | 255 959 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.