871 Rue CHARCOT · Boucherville
Valeur estimée
1 046 200 $
Unifamiliale · 4 385 $/m² · 238,6 m² · constr. 1975 · terrain 786,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,3 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
863 600 $
Rôle antérieur 662 700 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095079714500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 200 $
Valeur bâtiment
534 400 $
Rôle antérieur
662 700 $
ID provincial
58033095079714500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 011 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 110 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
653 500 $
$/m² médian
5 284
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 86 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 618 m · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +57 085 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 234 351 $ Poids 75 % |
| 2 | 525, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-04-30 · 429 m · Vendu 989 000 $ (4 829 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 152 $ · Ajust. superficie +81 612 $ · Ajust. âge −54 395 $ | 1 056 369 $ Poids 65 % |
| 3 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 875 m · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 683 $ · Ajust. âge +55 050 $ | 1 209 733 $ Poids 63 % |
| 4 | 150, rue de Brullon, Boucherville 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 1 080 000 $ (4 596 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 272 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 1 158 472 $ Poids 55 % |
| 5 | 918, rue André-Mathieu, Boucherville 2025-12-08 · 665 m · Vendu 333 000 $ (1 606 $/m²) 207,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie +25 047 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 354 298 $ Poids 55 % |
| 6 | 591, boulevard de Mortagne, Boucherville 2025-08-08 · 514 m · Vendu 700 000 $ (3 310 $/m²) 211,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +44 846 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 760 649 $ Poids 55 % |
| 7 | 1017, rue Emma-Lajeunesse, Boucherville 2025-07-02 · 730 m · Vendu 1 141 000 $ (5 144 $/m²) 221,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie +43 212 $ · Ajust. âge −114 100 $ | 1 130 310 $ Poids 52 % |
| 8 | 1026, EMMA LAJEUNESSE RUE, Boucherville 2025-05-27 · 780 m · Vendu 1 135 000 $ (4 654 $/m²) 243,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +101 427 $ · Ajust. superficie −12 332 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 110 595 $ Poids 51 % |
| 9 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 721 m · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie +88 996 $ · Ajust. âge +8 999 $ | 1 009 243 $ Poids 51 % |
| 10 | 339, rue Monseigneur-Paiement, Boucherville 2025-09-11 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (3 563 $/m²) 247 m² · constr. 1963 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −14 964 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 999 379 $ Poids 50 % |
| 11 | 151, rue de Brullon, Boucherville 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (4 732 $/m²) 216,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie +52 054 $ · Ajust. âge +71 750 $ | 1 227 084 $ Poids 48 % |
| 12 | 365, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2025-11-07 · 917 m · Vendu 912 000 $ (4 421 $/m²) 206,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 407 $ · Ajust. superficie +71 395 $ · Ajust. âge +36 480 $ | 1 104 282 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.