873 Rue CHARCOT · Boucherville
Valeur estimée
736 500 $
Unifamiliale · 4 524 $/m² · 162,8 m² · constr. 1975 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 500 $
Rôle antérieur 491 200 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095079882700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 900 $
Valeur bâtiment
345 600 $
Rôle antérieur
491 200 $
ID provincial
58033095079882700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 284
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 53 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2026-01-15 · 342 m · Vendu 649 900 $ (3 944 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −3 944 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 641 116 $ Poids 86 % |
| 2 | 597, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-03-30 · 472 m · Vendu 875 000 $ (5 123 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −20 492 $ · Ajust. âge −74 375 $ | 846 957 $ Poids 83 % |
| 3 | 509, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2025-07-23 · 465 m · Vendu 655 000 $ (3 960 $/m²) 165,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie −5 148 $ · Ajust. âge −49 125 $ | 635 284 $ Poids 67 % |
| 4 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 832 m · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 285 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 315 885 $ Poids 65 % |
| 5 | 184, rue Le Baron, Boucherville 2025-09-02 · 797 m · Vendu 875 000 $ (5 645 $/m²) 155 m² · constr. 1972 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +22 016 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 991 221 $ Poids 57 % |
| 6 | 488, rue Corte-Real, Boucherville 2026-07-02 · 509 m · Vendu 459 000 $ (3 385 $/m²) 135,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 035 $ · Ajust. âge −25 245 $ | 479 790 $ Poids 57 % |
| 7 | 331, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (5 395 $/m²) 162,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +1 618 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 900 777 $ Poids 52 % |
| 8 | 262, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-01-29 · 954 m · Vendu 133 000 $ (918 $/m²) 144,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie +8 215 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 155 519 $ Poids 50 % |
| 9 | 494, rue Corte-Real, Boucherville 2026-06-02 · 490 m · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +58 889 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 529 605 $ Poids 48 % |
| 10 | 405, de Lévis, Boucherville 2025-08-07 · 820 m · Vendu 334 108 $ (2 292 $/m²) 145,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 589 $ · Ajust. superficie +19 478 $ · Ajust. âge +5 012 $ | 386 187 $ Poids 47 % |
| 11 | 308, rue Roy-Audy, Boucherville 2025-07-03 · 720 m · Vendu 605 000 $ (4 175 $/m²) 144,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +37 369 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 641 013 $ Poids 47 % |
| 12 | 382, rue de Lévis, Boucherville 2025-09-05 · 963 m · Vendu 1 012 000 $ (6 829 $/m²) 148,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +93 774 $ · Ajust. superficie +49 849 $ · Ajust. âge +10 120 $ | 1 165 743 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.