278 Rue JEAN-DÉSY · Boucherville
Valeur estimée
606 300 $
Unifamiliale · 4 941 $/m² · 122,7 m² · constr. 1973 · terrain 301 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
301 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 600 $
Rôle antérieur 345 500 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095080002400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
664954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 500 $
Valeur bâtiment
361 100 $
Rôle antérieur
345 500 $
ID provincial
58033095080002400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
5 171
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 25 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, Louis-Louvinel, Boucherville 2026-06-05 · 392 m · Vendu 589 000 $ (4 804 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +240 $ · Ajust. âge −2 945 $ | 593 722 $ Poids 92 % |
| 2 | 392, rue Louis-H.-Latour, Boucherville 2026-05-26 · 389 m · Vendu 790 000 $ (6 781 $/m²) 116,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +21 021 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 848 633 $ Poids 88 % |
| 3 | 334, rue Roy-Audy, Boucherville 2026-01-30 · 321 m · Vendu 570 000 $ (4 818 $/m²) 118,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +10 600 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 599 155 $ Poids 86 % |
| 4 | 244, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-07-09 · 113 m · Vendu 565 000 $ (5 118 $/m²) 110,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 474 $ Poids 84 % |
| 5 | 245, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-13 · 122 m · Vendu 571 000 $ (5 144 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +30 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 293 $ Poids 84 % |
| 6 | 268, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-07-30 · 189 m · Vendu 605 000 $ (5 480 $/m²) 110,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 702 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 641 727 $ Poids 84 % |
| 7 | 257, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-29 · 82 m · Vendu 266 719 $ (2 416 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie +14 858 $ · Ajust. âge −1 334 $ | 283 607 $ Poids 83 % |
| 8 | 338, RUE LOUIS LOUVINEL, Boucherville 2025-12-16 · 390 m · Vendu 428 500 $ (3 495 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 025 $ · Ajust. superficie +175 $ · Ajust. âge −2 142 $ | 464 557 $ Poids 83 % |
| 9 | 251, Rue Monseigneur-Charbonneau, Boucherville 2026-01-19 · 492 m · Vendu 855 000 $ (6 879 $/m²) 124,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie −5 503 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 962 829 $ Poids 82 % |
| 10 | 228, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-03-17 · 222 m · Vendu 612 000 $ (5 574 $/m²) 109,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +35 951 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 688 569 $ Poids 78 % |
| 11 | 356, Rue D'Avaugour, Boucherville 2026-07-27 · 633 m · Vendu 562 000 $ (4 908 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 124 $ · Ajust. âge −11 240 $ | 570 884 $ Poids 78 % |
| 12 | 349, rue Louis-Louvinel, Boucherville 2026-04-15 · 361 m · Vendu 554 000 $ (5 018 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 492 $ · Ajust. superficie +30 861 $ · Ajust. âge −5 540 $ | 601 813 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.