1010 Boulevard DE MONTARVILLE · Boucherville
Valeur estimée
1 923 100 $
Unifamiliale · 3 463 $/m² · 555,3 m² · constr. 1984 · terrain 1 199,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
555,3 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 199,6 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 457 100 $
Rôle antérieur 1 051 200 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095080571100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 300 $
Valeur bâtiment
934 800 $
Rôle antérieur
1 051 200 $
ID provincial
58033095080571100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 530 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 652 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
630 500 $
$/m² médian
5 182
Cette propriété : +205 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 98 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1056, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2025-05-05 · 701 m · Vendu 2 400 000 $ (5 298 $/m²) 453 m² · constr. 1978 Ajust. marché +214 471 $ · Ajust. superficie +270 993 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 2 957 464 $ Poids 30 % |
| 2 | 645, rue de Normandie, Boucherville 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 2 450 000 $ Ajust. marché +202 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 652 311 $ Poids 23 % |
| 3 | 1014, Émile-Nelligan, Boucherville 2024-10-16 · 610 m · Vendu 1 500 000 $ (3 412 $/m²) 439,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +197 395 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 2 067 515 $ Poids 18 % |
| 4 | 581, rue Bois-Francs, Boucherville 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (3 255 $/m²) 384 m² · constr. 2011 Ajust. marché +233 775 $ · Ajust. superficie +278 809 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 637 584 $ Poids 7 % |
| 5 | 1297, rue de Granville, Boucherville 2026-02-18 · 1.7 km · Vendu 1 265 000 $ (3 867 $/m²) 327,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie +316 250 $ · Ajust. âge −120 175 $ | 1 564 862 $ Poids 2 % |
| 6 | 1068, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2024-10-08 · 745 m · Vendu 1 265 000 $ (4 108 $/m²) 307,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +255 209 $ · Ajust. superficie +316 250 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 1 868 084 $ Poids 1 % |
| 7 | 668, des Bois-Francs, Boucherville 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 1 600 000 $ (5 504 $/m²) 290,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +400 000 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 860 176 $ Poids 1 % |
| 8 | 1221, Rue des Abymes, Boucherville 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 1 490 000 $ (4 402 $/m²) 338,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +276 784 $ · Ajust. superficie +372 500 $ · Ajust. âge −126 650 $ | 2 012 634 $ Poids 1 % |
| 9 | 1247, rue de Lisieux, Boucherville 2025-09-18 · 1.6 km · Vendu 1 575 000 $ (5 361 $/m²) 293,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +393 750 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 957 193 $ Poids 1 % |
| 10 | 244, rue de Bayeux, Boucherville 2024-08-29 · 1.9 km · Vendu 79 250 $ (233 $/m²) 340,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 754 $ · Ajust. superficie +19 813 $ · Ajust. âge −3 962 $ | 110 854 $ Poids 1 % |
| 11 | 1367, rue de Rouen, Boucherville 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (4 777 $/m²) 282,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +337 500 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 691 225 $ Poids 1 % |
| 12 | 195, rue Baillargé, Boucherville 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 1 450 000 $ (5 278 $/m²) 274,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +110 736 $ · Ajust. superficie +362 500 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 2 017 486 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.