Rue CHARCOT · Boucherville
Valeur estimée
697 700 $
Autre · terrain 28 317,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 317,5 m²
Frontage
—
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
3 740 800 $
Rôle antérieur 2 990 900 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095087263800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
733390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 740 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
2 990 900 $
ID provincial
58033095087263800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
651 000 $
$/m² médian
5 240
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 47 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1005, rue Lionel-Daunais, Boucherville 2026-07-30 · 401 m · Vendu 489 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 000 $ Poids 65 % |
| 2 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 386 m · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 306 266 $ Poids 64 % |
| 3 | 931, rue Victor-Bourgeau, Boucherville 2026-06-17 · 461 m · Vendu 599 000 $ (5 102 $/m²) 117,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 553 $ Poids 63 % |
| 4 | 970, rue Charcot, Boucherville 2026-01-14 · 239 m · Vendu 500 000 $ (6 562 $/m²) 76,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 276 $ Poids 62 % |
| 5 | 510-1042, rue Charcot, Boucherville 2026-07-13 · 629 m · Vendu 948 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 948 000 $ Poids 58 % |
| 6 | 334, rue Roy-Audy, Boucherville 2026-01-30 · 474 m · Vendu 570 000 $ (4 818 $/m²) 118,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 754 $ Poids 58 % |
| 7 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 628 m · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 911 247 $ Poids 58 % |
| 8 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 664 m · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 000 $ Poids 57 % |
| 9 | 935, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-12-22 · 430 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 277 $ Poids 57 % |
| 10 | 1015, rue Lionel-Daunais, Boucherville 2025-12-08 · 460 m · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 165 $ Poids 56 % |
| 11 | 1015, rue Lionel-Daunais, Boucherville 2025-12-05 · 460 m · Vendu 474 500 $ (4 832 $/m²) 98,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +42 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 607 $ Poids 55 % |
| 12 | 634, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-05-14 · 693 m · Vendu 680 000 $ Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 575 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.