896 Rue CHARCOT · Boucherville
Valeur estimée
598 300 $
Unifamiliale · 4 748 $/m² · 126 m² · constr. 1982 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 900 $
Rôle antérieur 319 200 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095087546800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 300 $
Valeur bâtiment
294 600 $
Rôle antérieur
319 200 $
ID provincial
58033095087546800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 23 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 931, rue Victor-Bourgeau, Boucherville 2026-06-17 · 497 m · Vendu 599 000 $ (5 102 $/m²) 117,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +21 940 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 616 513 $ Poids 82 % |
| 2 | 334, rue Roy-Audy, Boucherville 2026-01-30 · 537 m · Vendu 570 000 $ (4 818 $/m²) 118,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +18 550 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 632 755 $ Poids 76 % |
| 3 | 452, rue de Brion, Boucherville 2026-05-15 · 685 m · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +18 810 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 669 354 $ Poids 75 % |
| 4 | 251, Rue Monseigneur-Charbonneau, Boucherville 2026-01-19 · 956 m · Vendu 855 000 $ (6 879 $/m²) 124,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie +5 847 $ · Ajust. âge +72 675 $ | 1 012 653 $ Poids 60 % |
| 5 | 257, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-29 · 801 m · Vendu 266 719 $ (2 416 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie +18 844 $ · Ajust. âge +10 669 $ | 299 595 $ Poids 58 % |
| 6 | 245, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-13 · 833 m · Vendu 571 000 $ (5 144 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +38 581 $ · Ajust. âge +25 695 $ | 642 476 $ Poids 57 % |
| 7 | 268, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-07-30 · 838 m · Vendu 605 000 $ (5 480 $/m²) 110,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 745 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 677 995 $ Poids 57 % |
| 8 | 254, rue le Baron, Boucherville 2026-01-19 · 924 m · Vendu 685 000 $ (5 063 $/m²) 135,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −23 542 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 779 656 $ Poids 57 % |
| 9 | 244, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-07-09 · 842 m · Vendu 565 000 $ (5 118 $/m²) 110,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 918 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 630 343 $ Poids 57 % |
| 10 | 336, Louis-Louvinel, Boucherville 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (4 804 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +8 167 $ · Ajust. âge +23 560 $ | 628 154 $ Poids 55 % |
| 11 | 298, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 878 000 $ (7 378 $/m²) 119 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie +25 824 $ · Ajust. âge −79 020 $ | 835 875 $ Poids 53 % |
| 12 | 305, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (6 006 $/m²) 128,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −6 607 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 850 103 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.