898 Rue CHARCOT · Boucherville
Valeur estimée
616 900 $
Unifamiliale · 4 947 $/m² · 124,7 m² · constr. 1982 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 200 $
Rôle antérieur 333 700 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095087616000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 300 $
Valeur bâtiment
329 900 $
Rôle antérieur
333 700 $
ID provincial
58033095087616000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
652 000 $
$/m² médian
5 240
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 28 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 931, rue Victor-Bourgeau, Boucherville 2026-06-17 · 497 m · Vendu 599 000 $ (5 102 $/m²) 117,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +18 623 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 613 196 $ Poids 84 % |
| 2 | 334, rue Roy-Audy, Boucherville 2026-01-30 · 533 m · Vendu 570 000 $ (4 818 $/m²) 118,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +15 418 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 629 623 $ Poids 78 % |
| 3 | 452, rue de Brion, Boucherville 2026-05-15 · 690 m · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +15 366 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 665 910 $ Poids 77 % |
| 4 | 251, Rue Monseigneur-Charbonneau, Boucherville 2026-01-19 · 953 m · Vendu 855 000 $ (6 879 $/m²) 124,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie +1 376 $ · Ajust. âge +72 675 $ | 1 008 182 $ Poids 61 % |
| 5 | 257, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-29 · 794 m · Vendu 266 719 $ (2 416 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie +17 274 $ · Ajust. âge +10 669 $ | 298 025 $ Poids 60 % |
| 6 | 245, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-13 · 826 m · Vendu 571 000 $ (5 144 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +35 237 $ · Ajust. âge +25 695 $ | 639 133 $ Poids 60 % |
| 7 | 268, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-07-30 · 832 m · Vendu 605 000 $ (5 480 $/m²) 110,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 183 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 674 433 $ Poids 59 % |
| 8 | 244, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-07-09 · 835 m · Vendu 565 000 $ (5 118 $/m²) 110,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 592 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 627 017 $ Poids 59 % |
| 9 | 254, rue le Baron, Boucherville 2026-01-19 · 921 m · Vendu 685 000 $ (5 063 $/m²) 135,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −26 833 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 776 365 $ Poids 56 % |
| 10 | 336, Louis-Louvinel, Boucherville 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (4 804 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +5 044 $ · Ajust. âge +23 560 $ | 625 032 $ Poids 56 % |
| 11 | 298, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 878 000 $ (7 378 $/m²) 119 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie +21 028 $ · Ajust. âge −79 020 $ | 831 079 $ Poids 54 % |
| 12 | 392, rue Louis-H.-Latour, Boucherville 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (6 781 $/m²) 116,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +27 803 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 890 964 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.