881 Rue CHARCOT · Boucherville
Valeur estimée
694 500 $
Unifamiliale · 4 693 $/m² · 148 m² · constr. 1976 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 700 $
Rôle antérieur 473 700 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095088307900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 900 $
Valeur bâtiment
322 800 $
Rôle antérieur
473 700 $
ID provincial
58033095088307900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
5 284
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 46 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, rue Corte-Real, Boucherville 2026-07-02 · 521 m · Vendu 459 000 $ (3 385 $/m²) 135,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 987 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 457 037 $ Poids 79 % |
| 2 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 807 m · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −196 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 302 854 $ Poids 75 % |
| 3 | 494, rue Corte-Real, Boucherville 2026-06-02 · 501 m · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +31 308 $ · Ajust. âge −22 005 $ | 504 469 $ Poids 72 % |
| 4 | 562, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2026-01-15 · 328 m · Vendu 649 900 $ (3 944 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −33 126 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 611 933 $ Poids 70 % |
| 5 | 262, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-01-29 · 914 m · Vendu 133 000 $ (918 $/m²) 144,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie +1 423 $ · Ajust. âge +2 660 $ | 149 392 $ Poids 63 % |
| 6 | 597, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-03-30 · 408 m · Vendu 875 000 $ (5 123 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −58 402 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 813 422 $ Poids 61 % |
| 7 | 308, rue Roy-Audy, Boucherville 2025-07-03 · 682 m · Vendu 605 000 $ (4 175 $/m²) 144,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +6 472 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 613 141 $ Poids 58 % |
| 8 | 184, rue Le Baron, Boucherville 2025-09-02 · 802 m · Vendu 875 000 $ (5 645 $/m²) 155 m² · constr. 1972 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie −19 758 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 953 821 $ Poids 57 % |
| 9 | 405, de Lévis, Boucherville 2025-08-07 · 825 m · Vendu 334 108 $ (2 292 $/m²) 145,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 589 $ · Ajust. superficie +2 521 $ · Ajust. âge +6 682 $ | 370 900 $ Poids 55 % |
| 10 | 509, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2025-07-23 · 444 m · Vendu 655 000 $ (3 960 $/m²) 165,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie −34 453 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 609 254 $ Poids 54 % |
| 11 | 382, rue de Lévis, Boucherville 2025-09-05 · 966 m · Vendu 1 012 000 $ (6 829 $/m²) 148,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +93 774 $ · Ajust. superficie −683 $ · Ajust. âge +15 180 $ | 1 120 271 $ Poids 52 % |
| 12 | 254, rue le Baron, Boucherville 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (5 063 $/m²) 135,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +32 149 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 814 797 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.