883 Rue CHARCOT · Boucherville
Valeur estimée
727 200 $
Unifamiliale · 7 129 $/m² · 102 m² · constr. 1976 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 300 $
Rôle antérieur 470 800 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095088446300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 900 $
Valeur bâtiment
374 400 $
Rôle antérieur
470 800 $
ID provincial
58033095088446300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
658 750 $
$/m² médian
5 275
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 52 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, Rue du Comte-De Frontenac, Boucherville 2025-12-01 · 690 m · Vendu 735 000 $ (6 973 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −11 855 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 814 094 $ Poids 69 % |
| 2 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 975 m · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 791 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 657 989 $ Poids 65 % |
| 3 | 590, rue de Roberval, Boucherville 2025-05-30 · 356 m · Vendu 645 000 $ (6 469 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie +7 440 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 684 279 $ Poids 63 % |
| 4 | 257, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-29 · 894 m · Vendu 266 719 $ (2 416 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie −10 147 $ · Ajust. âge +2 667 $ | 262 603 $ Poids 62 % |
| 5 | 268, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-07-30 · 928 m · Vendu 605 000 $ (5 480 $/m²) 110,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 016 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 594 084 $ Poids 61 % |
| 6 | 244, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-07-09 · 935 m · Vendu 565 000 $ (5 118 $/m²) 110,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 495 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 551 980 $ Poids 60 % |
| 7 | 931, rue Victor-Bourgeau, Boucherville 2026-06-17 · 560 m · Vendu 599 000 $ (5 102 $/m²) 117,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −39 287 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 537 316 $ Poids 60 % |
| 8 | 245, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-13 · 925 m · Vendu 571 000 $ (5 144 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −23 149 $ · Ajust. âge +8 565 $ | 563 616 $ Poids 59 % |
| 9 | 344, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 832 000 $ (7 682 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie −24 199 $ · Ajust. âge +4 160 $ | 822 452 $ Poids 55 % |
| 10 | 228, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 612 000 $ (5 574 $/m²) 109,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −21 738 $ · Ajust. âge +3 060 $ | 640 061 $ Poids 54 % |
| 11 | 219, Rue Louis-Lalande, Boucherville 2025-06-11 · 732 m · Vendu 660 000 $ (6 502 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +1 626 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 732 626 $ Poids 54 % |
| 12 | 272, rue Roy-Audy, Boucherville 2025-07-31 · 858 m · Vendu 584 000 $ (5 794 $/m²) 100,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 811 $ · Ajust. superficie +3 476 $ · Ajust. âge +20 440 $ | 638 728 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.