885 Rue CHARCOT · Boucherville
Valeur estimée
833 300 $
Unifamiliale · 4 735 $/m² · 176 m² · constr. 1976 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 700 $
Rôle antérieur 481 400 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095088604900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 900 $
Valeur bâtiment
365 800 $
Rôle antérieur
481 400 $
ID provincial
58033095088604900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
653 500 $
$/m² médian
5 266
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 68 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-03-30 · 366 m · Vendu 875 000 $ (5 123 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +13 320 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 885 143 $ Poids 89 % |
| 2 | 562, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2026-01-15 · 326 m · Vendu 649 900 $ (3 944 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +22 084 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 667 143 $ Poids 81 % |
| 3 | 509, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2025-07-23 · 435 m · Vendu 655 000 $ (3 960 $/m²) 165,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +20 989 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 664 696 $ Poids 64 % |
| 4 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 711 m · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie −52 404 $ · Ajust. âge +13 499 $ | 872 342 $ Poids 60 % |
| 5 | 525, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-04-30 · 446 m · Vendu 989 000 $ (4 829 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 152 $ · Ajust. superficie −69 539 $ · Ajust. âge −49 450 $ | 910 163 $ Poids 58 % |
| 6 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 793 m · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 200 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 330 250 $ Poids 51 % |
| 7 | 331, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (5 395 $/m²) 162,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +37 223 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 940 756 $ Poids 50 % |
| 8 | 343, rue Christophe Février, Boucherville 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 014 $/m²) 167,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +4 207 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 178 051 $ Poids 47 % |
| 9 | 184, rue Le Baron, Boucherville 2025-09-02 · 809 m · Vendu 875 000 $ (5 645 $/m²) 155 m² · constr. 1972 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +59 274 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 1 032 854 $ Poids 47 % |
| 10 | 918, rue André-Mathieu, Boucherville 2025-12-08 · 543 m · Vendu 333 000 $ (1 606 $/m²) 207,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie −25 208 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 304 043 $ Poids 46 % |
| 11 | 377, rue Louis-Quévillon, Boucherville 2025-07-10 · 747 m · Vendu 1 000 000 $ (5 051 $/m²) 198 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie −55 556 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 047 204 $ Poids 44 % |
| 12 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (4 956 $/m²) 170,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +13 629 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 784 784 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.