593 Rue DE BALBOA · Boucherville
Valeur estimée
790 000 $
Unifamiliale · 4 367 $/m² · 180,9 m² · constr. 1982 · terrain 675,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,6 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 600 $
Rôle antérieur 477 300 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095088850300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 900 $
Valeur bâtiment
343 700 $
Rôle antérieur
477 300 $
ID provincial
58033095088850300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
652 000 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 61 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-03-30 · 317 m · Vendu 875 000 $ (5 123 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +25 871 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 923 945 $ Poids 87 % |
| 2 | 562, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2026-01-15 · 320 m · Vendu 649 900 $ (3 944 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +31 746 $ · Ajust. âge −45 493 $ | 696 302 $ Poids 76 % |
| 3 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 704 m · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie −41 336 $ · Ajust. âge +40 496 $ | 910 407 $ Poids 67 % |
| 4 | 509, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2025-07-23 · 420 m · Vendu 655 000 $ (3 960 $/m²) 165,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +30 691 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 694 048 $ Poids 60 % |
| 5 | 918, rue André-Mathieu, Boucherville 2025-12-08 · 500 m · Vendu 333 000 $ (1 606 $/m²) 207,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie −21 274 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 307 976 $ Poids 56 % |
| 6 | 377, rue Louis-Quévillon, Boucherville 2025-07-10 · 724 m · Vendu 1 000 000 $ (5 051 $/m²) 198 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie −43 182 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 089 577 $ Poids 49 % |
| 7 | 331, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (5 395 $/m²) 162,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +50 439 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 980 223 $ Poids 48 % |
| 8 | 343, rue Christophe Février, Boucherville 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (1 014 $/m²) 167,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +6 691 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 185 634 $ Poids 46 % |
| 9 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 770 m · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 994 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 343 744 $ Poids 46 % |
| 10 | 591, boulevard de Mortagne, Boucherville 2025-08-08 · 334 m · Vendu 700 000 $ (3 310 $/m²) 211,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −50 638 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 689 665 $ Poids 45 % |
| 11 | 365, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2025-11-07 · 840 m · Vendu 912 000 $ (4 421 $/m²) 206,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 407 $ · Ajust. superficie −56 143 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 1 008 664 $ Poids 45 % |
| 12 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (4 956 $/m²) 170,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +25 771 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 796 926 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.