608 Rue BAFFIN · Boucherville
Valeur estimée
823 300 $
Unifamiliale · 4 509 $/m² · 182,6 m² · constr. 1976 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 700 $
Rôle antérieur 466 600 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095089361800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 900 $
Valeur bâtiment
352 800 $
Rôle antérieur
466 600 $
ID provincial
58033095089361800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
5 284
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 66 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-03-30 · 432 m · Vendu 875 000 $ (5 123 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +30 225 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 902 049 $ Poids 82 % |
| 2 | 562, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2026-01-15 · 362 m · Vendu 649 900 $ (3 944 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +35 098 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 680 157 $ Poids 74 % |
| 3 | 525, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-04-30 · 462 m · Vendu 989 000 $ (4 829 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 152 $ · Ajust. superficie −53 603 $ · Ajust. âge −49 450 $ | 926 099 $ Poids 70 % |
| 4 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 743 m · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie −37 496 $ · Ajust. âge +13 499 $ | 887 250 $ Poids 68 % |
| 5 | 509, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2025-07-23 · 481 m · Vendu 655 000 $ (3 960 $/m²) 165,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +34 057 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 677 764 $ Poids 58 % |
| 6 | 918, rue André-Mathieu, Boucherville 2025-12-08 · 596 m · Vendu 333 000 $ (1 606 $/m²) 207,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie −19 909 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 309 341 $ Poids 56 % |
| 7 | 377, rue Louis-Quévillon, Boucherville 2025-07-10 · 797 m · Vendu 1 000 000 $ (5 051 $/m²) 198 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie −38 889 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 063 870 $ Poids 49 % |
| 8 | 591, boulevard de Mortagne, Boucherville 2025-08-08 · 454 m · Vendu 700 000 $ (3 310 $/m²) 211,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −47 825 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 671 478 $ Poids 46 % |
| 9 | 365, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2025-11-07 · 918 m · Vendu 912 000 $ (4 421 $/m²) 206,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 407 $ · Ajust. superficie −52 386 $ · Ajust. âge +41 040 $ | 985 061 $ Poids 45 % |
| 10 | 331, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (5 395 $/m²) 162,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +55 025 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 958 558 $ Poids 42 % |
| 11 | 196, rue de Montcalm, Boucherville 2025-07-15 · 969 m · Vendu 1 000 000 $ (5 020 $/m²) 199,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie −41 667 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 071 092 $ Poids 42 % |
| 12 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2025-04-01 · 743 m · Vendu 847 500 $ (4 255 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +112 724 $ · Ajust. superficie −35 312 $ · Ajust. âge +12 713 $ | 937 624 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.