609 Rue BAFFIN · Boucherville
Valeur estimée
713 100 $
Unifamiliale · 7 053 $/m² · 101,1 m² · constr. 1975 · terrain 663 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 000 $
Rôle antérieur 463 900 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095089408200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 900 $
Valeur bâtiment
357 100 $
Rôle antérieur
463 900 $
ID provincial
58033095089408200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
5 291
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 50 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, Rue du Comte-De Frontenac, Boucherville 2025-12-01 · 795 m · Vendu 735 000 $ (6 973 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −14 993 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 807 281 $ Poids 64 % |
| 2 | 590, rue de Roberval, Boucherville 2025-05-30 · 455 m · Vendu 645 000 $ (6 469 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie +4 529 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 678 143 $ Poids 62 % |
| 3 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 634 $ · Ajust. âge +6 520 $ | 651 886 $ Poids 61 % |
| 4 | 257, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 266 719 $ (2 416 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie −11 234 $ · Ajust. âge +1 334 $ | 260 182 $ Poids 55 % |
| 5 | 931, rue Victor-Bourgeau, Boucherville 2026-06-17 · 654 m · Vendu 599 000 $ (5 102 $/m²) 117,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −41 583 $ · Ajust. âge −32 945 $ | 532 025 $ Poids 54 % |
| 6 | 268, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (5 480 $/m²) 110,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 482 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 588 593 $ Poids 54 % |
| 7 | 244, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (5 118 $/m²) 110,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 798 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 546 852 $ Poids 53 % |
| 8 | 160, rue Le Baron, Boucherville 2025-08-06 · 876 m · Vendu 640 000 $ (6 584 $/m²) 97,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +12 840 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 718 488 $ Poids 52 % |
| 9 | 331, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 769 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 826 769 $ Poids 52 % |
| 10 | 245, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 571 000 $ (5 144 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −25 464 $ · Ajust. âge +5 710 $ | 558 447 $ Poids 52 % |
| 11 | 219, Rue Louis-Lalande, Boucherville 2025-06-11 · 825 m · Vendu 660 000 $ (6 502 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −1 300 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 726 400 $ Poids 51 % |
| 12 | 1042, rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-08-15 · 914 m · Vendu 449 000 $ (4 692 $/m²) 95,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +12 668 $ · Ajust. âge −20 205 $ | 478 539 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.