617 Rue BAFFIN · Boucherville
Valeur estimée
674 900 $
Unifamiliale · 5 373 $/m² · 125,6 m² · constr. 1975 · terrain 611,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 500 $
Rôle antérieur 408 700 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095089866000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 800 $
Valeur bâtiment
323 700 $
Rôle antérieur
408 700 $
ID provincial
58033095089866000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
658 750 $
$/m² médian
5 275
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 42 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 494, rue Corte-Real, Boucherville 2026-06-02 · 590 m · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −10 436 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 460 280 $ Poids 82 % |
| 2 | 931, rue Victor-Bourgeau, Boucherville 2026-06-17 · 661 m · Vendu 599 000 $ (5 102 $/m²) 117,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +20 919 $ · Ajust. âge −32 945 $ | 594 527 $ Poids 76 % |
| 3 | 488, rue Corte-Real, Boucherville 2026-07-02 · 609 m · Vendu 459 000 $ (3 385 $/m²) 135,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 925 $ · Ajust. âge −25 245 $ | 416 830 $ Poids 76 % |
| 4 | 452, rue de Brion, Boucherville 2026-05-15 · 786 m · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +17 750 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 646 244 $ Poids 71 % |
| 5 | 334, rue Roy-Audy, Boucherville 2026-01-30 · 726 m · Vendu 570 000 $ (4 818 $/m²) 118,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +17 587 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 611 841 $ Poids 69 % |
| 6 | 251, Rue Monseigneur-Charbonneau, Boucherville 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (6 879 $/m²) 124,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie +4 471 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 981 353 $ Poids 51 % |
| 7 | 257, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-29 · 995 m · Vendu 266 719 $ (2 416 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie +18 361 $ · Ajust. âge +1 334 $ | 289 777 $ Poids 50 % |
| 8 | 245, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 571 000 $ (5 144 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +37 552 $ · Ajust. âge +5 710 $ | 621 462 $ Poids 49 % |
| 9 | 268, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (5 480 $/m²) 110,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 649 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 655 724 $ Poids 49 % |
| 10 | 244, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (5 118 $/m²) 110,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 895 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 609 545 $ Poids 49 % |
| 11 | 254, rue le Baron, Boucherville 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (5 063 $/m²) 135,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −24 555 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 754 668 $ Poids 48 % |
| 12 | 298, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 878 000 $ (7 378 $/m²) 119 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie +24 348 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 825 619 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.