619 Rue BAFFIN · Boucherville
Valeur estimée
866 000 $
Unifamiliale · 4 450 $/m² · 194,6 m² · constr. 1976 · terrain 719,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,1 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 400 $
Rôle antérieur 518 500 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095089997800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 200 $
Valeur bâtiment
379 200 $
Rôle antérieur
518 500 $
ID provincial
58033095089997800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
658 750 $
$/m² médian
5 307
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 71 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-04-30 · 548 m · Vendu 989 000 $ (4 829 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 152 $ · Ajust. superficie −24 628 $ · Ajust. âge −49 450 $ | 955 073 $ Poids 81 % |
| 2 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 830 m · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie −10 390 $ · Ajust. âge +13 499 $ | 914 356 $ Poids 72 % |
| 3 | 918, rue André-Mathieu, Boucherville 2025-12-08 · 581 m · Vendu 333 000 $ (1 606 $/m²) 207,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie −10 276 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 318 975 $ Poids 70 % |
| 4 | 597, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-03-30 · 444 m · Vendu 875 000 $ (5 123 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +60 963 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 932 787 $ Poids 69 % |
| 5 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 562 m · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −72 386 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 104 881 $ Poids 66 % |
| 6 | 591, boulevard de Mortagne, Boucherville 2025-08-08 · 473 m · Vendu 700 000 $ (3 310 $/m²) 211,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −27 967 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 691 336 $ Poids 60 % |
| 7 | 562, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2026-01-15 · 448 m · Vendu 649 900 $ (3 944 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +58 759 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 703 818 $ Poids 57 % |
| 8 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 989 m · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 734 $ · Ajust. âge +60 555 $ | 1 103 821 $ Poids 52 % |
| 9 | 365, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2025-11-07 · 999 m · Vendu 912 000 $ (4 421 $/m²) 206,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 407 $ · Ajust. superficie −25 861 $ · Ajust. âge +41 040 $ | 1 011 586 $ Poids 51 % |
| 10 | 377, rue Louis-Quévillon, Boucherville 2025-07-10 · 880 m · Vendu 1 000 000 $ (5 051 $/m²) 198 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie −8 586 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 094 173 $ Poids 51 % |
| 11 | 509, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2025-07-23 · 565 m · Vendu 655 000 $ (3 960 $/m²) 165,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +57 817 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 701 525 $ Poids 45 % |
| 12 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2025-04-01 · 830 m · Vendu 847 500 $ (4 255 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +112 724 $ · Ajust. superficie −9 785 $ · Ajust. âge +12 713 $ | 963 152 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.