918 Rue CHARCOT · Boucherville
Valeur estimée
635 200 $
Unifamiliale · 4 801 $/m² · 132,3 m² · constr. 1982 · terrain 306,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,6 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 370 300 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095096159900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665983
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
356 700 $
Rôle antérieur
370 300 $
ID provincial
58033095096159900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
652 000 $
$/m² médian
5 248
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 33 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 931, rue Victor-Bourgeau, Boucherville 2026-06-17 · 504 m · Vendu 599 000 $ (5 102 $/m²) 117,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +38 011 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 632 585 $ Poids 72 % |
| 2 | 334, rue Roy-Audy, Boucherville 2026-01-30 · 510 m · Vendu 570 000 $ (4 818 $/m²) 118,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +33 728 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 647 932 $ Poids 68 % |
| 3 | 452, rue de Brion, Boucherville 2026-05-15 · 731 m · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +35 500 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 686 045 $ Poids 65 % |
| 4 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 703 m · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 557 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 296 193 $ Poids 64 % |
| 5 | 254, rue le Baron, Boucherville 2026-01-19 · 905 m · Vendu 685 000 $ (5 063 $/m²) 135,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −7 594 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 795 604 $ Poids 63 % |
| 6 | 262, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-01-29 · 764 m · Vendu 133 000 $ (918 $/m²) 144,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie −5 783 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 146 177 $ Poids 61 % |
| 7 | 251, Rue Monseigneur-Charbonneau, Boucherville 2026-01-19 · 938 m · Vendu 855 000 $ (6 879 $/m²) 124,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie +27 514 $ · Ajust. âge +72 675 $ | 1 034 321 $ Poids 58 % |
| 8 | 308, rue Roy-Audy, Boucherville 2025-07-03 · 544 m · Vendu 605 000 $ (4 175 $/m²) 144,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie −26 304 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 598 515 $ Poids 54 % |
| 9 | 336, Louis-Louvinel, Boucherville 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (4 804 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +23 301 $ · Ajust. âge +23 560 $ | 643 288 $ Poids 54 % |
| 10 | 305, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (6 006 $/m²) 128,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +12 313 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 869 022 $ Poids 50 % |
| 11 | 257, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-29 · 746 m · Vendu 266 719 $ (2 416 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie +26 454 $ · Ajust. âge +10 669 $ | 307 205 $ Poids 50 % |
| 12 | 245, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-13 · 780 m · Vendu 571 000 $ (5 144 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +54 785 $ · Ajust. âge +25 695 $ | 658 680 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.