926 Rue CHARCOT · Boucherville
Valeur estimée
517 700 $
Unifamiliale · 7 082 $/m² · 73,1 m² · constr. 1982 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 600 $
Rôle antérieur 312 100 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095096357700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 300 $
Valeur bâtiment
232 300 $
Rôle antérieur
312 100 $
ID provincial
58033095096357700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
651 000 $
$/m² médian
5 237
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 12 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 970, rue Charcot, Boucherville 2026-01-14 · 188 m · Vendu 500 000 $ (6 562 $/m²) 76,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −10 171 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 531 105 $ Poids 87 % |
| 2 | 1090, rue Louis-H.-Latour, Boucherville 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 110 400 $ (1 348 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 797 $ · Ajust. superficie −5 931 $ · Ajust. âge +5 520 $ | 119 786 $ Poids 38 % |
| 3 | 1030, rue de Randonnai, Boucherville 2026-04-20 · 1.7 km · Vendu 605 000 $ (7 629 $/m²) 79,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −23 651 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 639 186 $ Poids 25 % |
| 4 | 415, rue Claude-Bourgeois, Boucherville 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (8 553 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −44 901 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 747 015 $ Poids 25 % |
| 5 | 293, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 884 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −18 649 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 180 630 $ Poids 16 % |
| 6 | 396, rue de La Salle, Boucherville 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (6 725 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −64 219 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 579 099 $ Poids 14 % |
| 7 | 404, rue Claude-Bourgeois, Boucherville 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 827 000 $ (8 606 $/m²) 96,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie −98 965 $ · Ajust. âge +16 540 $ | 755 004 $ Poids 11 % |
| 8 | 278, boulevard de Mortagne, Boucherville 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 718 000 $ (7 787 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 532 $ · Ajust. superficie −74 370 $ · Ajust. âge +43 080 $ | 753 242 $ Poids 10 % |
| 9 | 374, rue d'Avaugour, Boucherville 2024-09-20 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (6 951 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +125 083 $ · Ajust. superficie −55 953 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 713 930 $ Poids 10 % |
| 10 | 985, rue du Perche, Boucherville 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 506 000 $ (5 673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 783 $ · Ajust. superficie −45 665 $ · Ajust. âge +30 360 $ | 532 479 $ Poids 10 % |
| 11 | 160, rue Le Baron, Boucherville 2025-08-06 · 865 m · Vendu 640 000 $ (6 584 $/m²) 97,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −79 342 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 648 707 $ Poids 9 % |
| 12 | 331, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −100 103 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 739 897 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.