942 Rue CHARCOT · Boucherville
Valeur estimée
608 400 $
Unifamiliale · 4 547 $/m² · 133,8 m² · constr. 1981 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 700 $
Rôle antérieur 338 400 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095096822400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 600 $
Valeur bâtiment
302 100 $
Rôle antérieur
338 400 $
ID provincial
58033095096822400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
640 500 $
$/m² médian
5 237
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 25 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 931, rue Victor-Bourgeau, Boucherville 2026-06-17 · 531 m · Vendu 599 000 $ (5 102 $/m²) 117,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +41 838 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 633 416 $ Poids 69 % |
| 2 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 695 m · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 089 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 296 211 $ Poids 67 % |
| 3 | 334, rue Roy-Audy, Boucherville 2026-01-30 · 498 m · Vendu 570 000 $ (4 818 $/m²) 118,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +37 342 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 648 696 $ Poids 66 % |
| 4 | 262, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-01-29 · 722 m · Vendu 133 000 $ (918 $/m²) 144,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie −5 094 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 146 200 $ Poids 65 % |
| 5 | 254, rue le Baron, Boucherville 2026-01-19 · 896 m · Vendu 685 000 $ (5 063 $/m²) 135,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −3 797 $ · Ajust. âge +51 375 $ | 795 976 $ Poids 64 % |
| 6 | 251, Rue Monseigneur-Charbonneau, Boucherville 2026-01-19 · 929 m · Vendu 855 000 $ (6 879 $/m²) 124,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie +32 673 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 1 035 205 $ Poids 57 % |
| 7 | 308, rue Roy-Audy, Boucherville 2025-07-03 · 517 m · Vendu 605 000 $ (4 175 $/m²) 144,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie −23 173 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 598 621 $ Poids 57 % |
| 8 | 336, Louis-Louvinel, Boucherville 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 589 000 $ (4 804 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +26 904 $ · Ajust. âge +20 615 $ | 643 946 $ Poids 56 % |
| 9 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 742 500 $ (5 266 $/m²) 141 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 918 $ · Ajust. superficie −18 957 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 710 211 $ Poids 50 % |
| 10 | 392, rue Louis-H.-Latour, Boucherville 2026-05-26 · 960 m · Vendu 790 000 $ (6 781 $/m²) 116,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +58 657 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 917 868 $ Poids 50 % |
| 11 | 338, RUE LOUIS LOUVINEL, Boucherville 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 428 500 $ (3 495 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 025 $ · Ajust. superficie +19 573 $ · Ajust. âge +14 998 $ | 501 095 $ Poids 50 % |
| 12 | 257, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-29 · 694 m · Vendu 266 719 $ (2 416 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie +28 266 $ · Ajust. âge +9 335 $ | 307 684 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.