931 Rue CHARCOT · Boucherville
Valeur estimée
1 088 900 $
Unifamiliale · 3 868 $/m² · 281,5 m² · constr. 1981 · terrain 808,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,8 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
831 100 $
Rôle antérieur 641 400 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095096919700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 500 $
Valeur bâtiment
496 600 $
Rôle antérieur
641 400 $
ID provincial
58033095096919700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
979 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 292 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
653 500 $
$/m² médian
5 240
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 87 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue Monseigneur-Paiement, Boucherville 2025-09-11 · 999 m · Vendu 880 000 $ (3 563 $/m²) 247 m² · constr. 1963 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +61 457 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 1 102 200 $ Poids 40 % |
| 2 | 668, des Bois-Francs, Boucherville 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 1 600 000 $ (5 504 $/m²) 290,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −25 318 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 434 857 $ Poids 39 % |
| 3 | 698, rue Charles-Goulet, Boucherville 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 1 670 000 $ (5 548 $/m²) 301 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 058 $ · Ajust. superficie −54 095 $ · Ajust. âge −167 000 $ | 1 469 963 $ Poids 39 % |
| 4 | 1120, Ernest-Lavigne, Boucherville 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 029 $/m²) 234,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +48 088 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 481 578 $ Poids 32 % |
| 5 | 1016, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 1 752 000 $ (7 408 $/m²) 236,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 092 $ · Ajust. superficie +166 681 $ · Ajust. âge +61 320 $ | 2 002 093 $ Poids 32 % |
| 6 | 150, rue de Brullon, Boucherville 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 1 080 000 $ (4 596 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 851 $ · Ajust. âge +102 600 $ | 1 289 451 $ Poids 31 % |
| 7 | 709, rue Paul-Doyon, Boucherville 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 1 302 000 $ (5 299 $/m²) 245,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +116 350 $ · Ajust. superficie +94 855 $ · Ajust. âge −130 200 $ | 1 383 005 $ Poids 31 % |
| 8 | 211, de Brullon, Boucherville 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 806 700 $ (3 546 $/m²) 227,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 561 $ · Ajust. superficie +95 740 $ · Ajust. âge +76 637 $ | 1 021 638 $ Poids 24 % |
| 9 | 189, rue Louis-Lalande, Boucherville 2024-07-05 · 724 m · Vendu 865 000 $ (3 379 $/m²) 256 m² · constr. 1980 Ajust. marché +142 361 $ · Ajust. superficie +43 081 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 1 054 767 $ Poids 22 % |
| 10 | 1141, rue des Pinsons, Boucherville 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 885 000 $ (3 748 $/m²) 236,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +85 089 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 994 524 $ Poids 19 % |
| 11 | 1176, rue De Dieppe, Boucherville 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 1 220 000 $ (4 700 $/m²) 259,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +51 460 $ · Ajust. âge −79 300 $ | 1 292 902 $ Poids 16 % |
| 12 | 1260, rue du Boisé, Boucherville 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 1 750 000 $ (5 680 $/m²) 308,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 544 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 499 456 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.