912 Rue CHARCOT · Boucherville
Valeur estimée
577 400 $
Unifamiliale · 5 197 $/m² · 111,1 m² · constr. 1981 · terrain 306,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,6 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 000 $
Rôle antérieur 317 300 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095097021400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
299 700 $
Rôle antérieur
317 300 $
ID provincial
58033095097021400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
652 000 $
$/m² médian
5 239
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 19 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 931, rue Victor-Bourgeau, Boucherville 2026-06-17 · 501 m · Vendu 599 000 $ (5 102 $/m²) 117,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −16 072 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 575 506 $ Poids 84 % |
| 2 | 334, rue Roy-Audy, Boucherville 2026-01-30 · 515 m · Vendu 570 000 $ (4 818 $/m²) 118,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −17 346 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 594 009 $ Poids 76 % |
| 3 | 257, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-29 · 757 m · Vendu 266 719 $ (2 416 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie +846 $ · Ajust. âge +9 335 $ | 280 263 $ Poids 76 % |
| 4 | 268, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-07-30 · 802 m · Vendu 605 000 $ (5 480 $/m²) 110,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 918 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 634 143 $ Poids 75 % |
| 5 | 244, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-07-09 · 798 m · Vendu 565 000 $ (5 118 $/m²) 110,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 791 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 589 391 $ Poids 75 % |
| 6 | 245, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-13 · 791 m · Vendu 571 000 $ (5 144 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +257 $ · Ajust. âge +22 840 $ | 601 297 $ Poids 74 % |
| 7 | 243, Rue du Comte-De Frontenac, Boucherville 2025-12-01 · 599 m · Vendu 735 000 $ (6 973 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +19 874 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 864 198 $ Poids 71 % |
| 8 | 228, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-03-17 · 891 m · Vendu 612 000 $ (5 574 $/m²) 109,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +3 623 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 680 721 $ Poids 67 % |
| 9 | 344, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-12 · 980 m · Vendu 832 000 $ (7 682 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie +10 755 $ · Ajust. âge +24 960 $ | 878 207 $ Poids 64 % |
| 10 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 956 m · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 955 $ · Ajust. âge +26 080 $ | 703 035 $ Poids 61 % |
| 11 | 349, rue Louis-Louvinel, Boucherville 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 554 000 $ (5 018 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 492 $ · Ajust. superficie +1 756 $ · Ajust. âge +16 620 $ | 594 868 $ Poids 59 % |
| 12 | 251, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2025-08-29 · 807 m · Vendu 550 000 $ (4 933 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −987 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 616 430 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.