590 Rue DE BALBOA · Boucherville
Valeur estimée
732 800 $
Unifamiliale · 5 392 $/m² · 135,9 m² · constr. 1981 · terrain 745,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 700 $
Rôle antérieur 514 600 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095097176800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 400 $
Valeur bâtiment
303 300 $
Rôle antérieur
514 600 $
ID provincial
58033095097176800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 240
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 52 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, rue Corte-Real, Boucherville 2026-07-02 · 565 m · Vendu 459 000 $ (3 385 $/m²) 135,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +508 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 448 033 $ Poids 86 % |
| 2 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 758 m · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 034 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 298 266 $ Poids 68 % |
| 3 | 931, rue Victor-Bourgeau, Boucherville 2026-06-17 · 546 m · Vendu 599 000 $ (5 102 $/m²) 117,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +47 195 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 638 774 $ Poids 64 % |
| 4 | 262, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-01-29 · 829 m · Vendu 133 000 $ (918 $/m²) 144,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie −4 130 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 147 164 $ Poids 63 % |
| 5 | 334, rue Roy-Audy, Boucherville 2026-01-30 · 568 m · Vendu 570 000 $ (4 818 $/m²) 118,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +42 401 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 653 755 $ Poids 61 % |
| 6 | 254, rue le Baron, Boucherville 2026-01-19 · 961 m · Vendu 685 000 $ (5 063 $/m²) 135,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +1 519 $ · Ajust. âge +51 375 $ | 801 292 $ Poids 60 % |
| 7 | 452, rue de Brion, Boucherville 2026-05-15 · 748 m · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +45 038 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 692 432 $ Poids 59 % |
| 8 | 308, rue Roy-Audy, Boucherville 2025-07-03 · 606 m · Vendu 605 000 $ (4 175 $/m²) 144,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie −18 789 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 603 005 $ Poids 57 % |
| 9 | 251, Rue Monseigneur-Charbonneau, Boucherville 2026-01-19 · 993 m · Vendu 855 000 $ (6 879 $/m²) 124,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie +39 895 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 1 042 427 $ Poids 52 % |
| 10 | 405, de Lévis, Boucherville 2025-08-07 · 846 m · Vendu 334 108 $ (2 292 $/m²) 145,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 589 $ · Ajust. superficie −11 343 $ · Ajust. âge +15 035 $ | 365 389 $ Poids 50 % |
| 11 | 336, Louis-Louvinel, Boucherville 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (4 804 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +31 948 $ · Ajust. âge +20 615 $ | 648 990 $ Poids 47 % |
| 12 | 305, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (6 006 $/m²) 128,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +23 124 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 879 833 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.