603 Rue PAUL-ÉMILE-VICTOR · Boucherville
Valeur estimée
784 000 $
Unifamiliale · 4 432 $/m² · 176,9 m² · constr. 1981 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 600 $
Rôle antérieur 459 900 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095097728800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 000 $
Valeur bâtiment
347 600 $
Rôle antérieur
459 900 $
ID provincial
58033095097728800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
653 500 $
$/m² médian
5 239
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 60 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-03-30 · 245 m · Vendu 875 000 $ (5 123 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +15 625 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 909 324 $ Poids 91 % |
| 2 | 562, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2026-01-15 · 388 m · Vendu 649 900 $ (3 944 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +23 859 $ · Ajust. âge −48 742 $ | 685 165 $ Poids 79 % |
| 3 | 509, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2025-07-23 · 475 m · Vendu 655 000 $ (3 960 $/m²) 165,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +22 771 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 682 853 $ Poids 62 % |
| 4 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 766 m · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie −50 371 $ · Ajust. âge +35 996 $ | 896 873 $ Poids 59 % |
| 5 | 525, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-04-30 · 531 m · Vendu 989 000 $ (4 829 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 152 $ · Ajust. superficie −67 366 $ · Ajust. âge −24 725 $ | 937 061 $ Poids 58 % |
| 6 | 918, rue André-Mathieu, Boucherville 2025-12-08 · 415 m · Vendu 333 000 $ (1 606 $/m²) 207,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie −24 485 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 304 765 $ Poids 50 % |
| 7 | 331, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (5 395 $/m²) 162,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +39 650 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 965 059 $ Poids 49 % |
| 8 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (4 956 $/m²) 170,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +15 859 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 787 014 $ Poids 49 % |
| 9 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 807 m · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 080 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 338 380 $ Poids 49 % |
| 10 | 343, rue Christophe Février, Boucherville 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (1 014 $/m²) 167,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +4 663 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 182 757 $ Poids 49 % |
| 11 | 815, Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 932 500 $ (5 338 $/m²) 174,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 759 $ · Ajust. superficie +5 871 $ · Ajust. âge −93 250 $ | 856 880 $ Poids 47 % |
| 12 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (4 988 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 174 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 769 174 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.