594 Rue PAUL-ÉMILE-VICTOR · Boucherville
Valeur estimée
950 200 $
Unifamiliale · 4 615 $/m² · 205,9 m² · constr. 1983 · terrain 589,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,9 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 000 $
Rôle antérieur 568 300 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095097822500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 200 $
Valeur bâtiment
463 800 $
Rôle antérieur
568 300 $
ID provincial
58033095097822500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 068 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
651 000 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 81 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 316 m · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −39 135 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 138 131 $ Poids 88 % |
| 2 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 744 m · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie +15 134 $ · Ajust. âge +44 995 $ | 971 376 $ Poids 76 % |
| 3 | 591, boulevard de Mortagne, Boucherville 2025-08-08 · 212 m · Vendu 700 000 $ (3 310 $/m²) 211,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −9 267 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 734 536 $ Poids 73 % |
| 4 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 910 m · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 120 $ · Ajust. âge +99 090 $ | 1 170 970 $ Poids 66 % |
| 5 | 365, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2025-11-07 · 832 m · Vendu 912 000 $ (4 421 $/m²) 206,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 407 $ · Ajust. superficie −884 $ · Ajust. âge +72 960 $ | 1 068 483 $ Poids 62 % |
| 6 | 597, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-03-30 · 192 m · Vendu 875 000 $ (5 123 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +89 908 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 992 356 $ Poids 59 % |
| 7 | 377, rue Louis-Quévillon, Boucherville 2025-07-10 · 725 m · Vendu 1 000 000 $ (5 051 $/m²) 198 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +19 949 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 157 709 $ Poids 56 % |
| 8 | 212, rue Le Baron, Boucherville 2025-07-21 · 955 m · Vendu 850 000 $ (4 104 $/m²) 207,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −2 463 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 968 883 $ Poids 49 % |
| 9 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2025-04-01 · 744 m · Vendu 847 500 $ (4 255 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +112 724 $ · Ajust. superficie +14 253 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 1 016 852 $ Poids 46 % |
| 10 | 196, rue de Montcalm, Boucherville 2025-07-15 · 988 m · Vendu 1 000 000 $ (5 020 $/m²) 199,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +16 817 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 164 576 $ Poids 46 % |
| 11 | 151, rue de Brullon, Boucherville 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 1 025 000 $ (4 732 $/m²) 216,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie −25 317 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 180 462 $ Poids 46 % |
| 12 | 771, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (5 722 $/m²) 209,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −10 873 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 180 322 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.