599 Rue DE BALBOA · Boucherville
Valeur estimée
883 100 $
Unifamiliale · 4 367 $/m² · 202,2 m² · constr. 1981 · terrain 576,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,1 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 200 $
Rôle antérieur 534 500 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095098093400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 600 $
Valeur bâtiment
392 600 $
Rôle antérieur
534 500 $
ID provincial
58033095098093400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
998 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 73 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-04-30 · 486 m · Vendu 989 000 $ (4 829 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 152 $ · Ajust. superficie −6 278 $ · Ajust. âge −24 725 $ | 998 149 $ Poids 87 % |
| 2 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 444 m · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −50 023 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 127 244 $ Poids 80 % |
| 3 | 918, rue André-Mathieu, Boucherville 2025-12-08 · 492 m · Vendu 333 000 $ (1 606 $/m²) 207,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie −4 175 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 325 076 $ Poids 78 % |
| 4 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 741 m · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie +6 776 $ · Ajust. âge +35 996 $ | 954 020 $ Poids 77 % |
| 5 | 591, boulevard de Mortagne, Boucherville 2025-08-08 · 343 m · Vendu 700 000 $ (3 310 $/m²) 211,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −15 390 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 721 413 $ Poids 69 % |
| 6 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 905 m · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 489 $ · Ajust. âge +88 080 $ | 1 150 591 $ Poids 63 % |
| 7 | 597, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-03-30 · 321 m · Vendu 875 000 $ (5 123 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +80 430 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 974 129 $ Poids 62 % |
| 8 | 365, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2025-11-07 · 878 m · Vendu 912 000 $ (4 421 $/m²) 206,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 407 $ · Ajust. superficie −9 063 $ · Ajust. âge +63 840 $ | 1 051 184 $ Poids 60 % |
| 9 | 377, rue Louis-Quévillon, Boucherville 2025-07-10 · 762 m · Vendu 1 000 000 $ (5 051 $/m²) 198 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +10 606 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 138 365 $ Poids 55 % |
| 10 | 562, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2026-01-15 · 356 m · Vendu 649 900 $ (3 944 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +73 745 $ · Ajust. âge −48 742 $ | 735 051 $ Poids 50 % |
| 11 | 212, rue Le Baron, Boucherville 2025-07-21 · 957 m · Vendu 850 000 $ (4 104 $/m²) 207,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −10 056 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 952 790 $ Poids 48 % |
| 12 | 196, rue de Montcalm, Boucherville 2025-07-15 · 977 m · Vendu 1 000 000 $ (5 020 $/m²) 199,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +7 530 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 145 289 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.