603 Rue DE BALBOA · Boucherville
Valeur estimée
677 800 $
Unifamiliale · 6 431 $/m² · 105,4 m² · constr. 1981 · terrain 559,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,7 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 600 $
Rôle antérieur 379 400 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095098214900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 900 $
Valeur bâtiment
333 700 $
Rôle antérieur
379 400 $
ID provincial
58033095098214900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
658 750 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 42 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, Rue du Comte-De Frontenac, Boucherville 2025-12-01 · 718 m · Vendu 735 000 $ (6 973 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 844 324 $ Poids 69 % |
| 2 | 931, rue Victor-Bourgeau, Boucherville 2026-06-17 · 601 m · Vendu 599 000 $ (5 102 $/m²) 117,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −30 613 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 560 965 $ Poids 68 % |
| 3 | 257, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-29 · 893 m · Vendu 266 719 $ (2 416 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie −6 040 $ · Ajust. âge +9 335 $ | 273 378 $ Poids 67 % |
| 4 | 268, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-07-30 · 935 m · Vendu 605 000 $ (5 480 $/m²) 110,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 700 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 618 525 $ Poids 65 % |
| 5 | 244, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-07-09 · 934 m · Vendu 565 000 $ (5 118 $/m²) 110,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 794 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 574 806 $ Poids 65 % |
| 6 | 245, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-13 · 926 m · Vendu 571 000 $ (5 144 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −14 404 $ · Ajust. âge +22 840 $ | 586 637 $ Poids 64 % |
| 7 | 590, rue de Roberval, Boucherville 2025-05-30 · 300 m · Vendu 645 000 $ (6 469 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie +18 438 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 711 402 $ Poids 62 % |
| 8 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 950 $ · Ajust. âge +26 080 $ | 685 030 $ Poids 62 % |
| 9 | 334, rue Roy-Audy, Boucherville 2026-01-30 · 640 m · Vendu 570 000 $ (4 818 $/m²) 118,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −31 078 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 580 277 $ Poids 60 % |
| 10 | 228, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 612 000 $ (5 574 $/m²) 109,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −12 262 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 664 836 $ Poids 58 % |
| 11 | 452, rue de Brion, Boucherville 2026-05-15 · 773 m · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −35 765 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 611 629 $ Poids 58 % |
| 12 | 344, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 832 000 $ (7 682 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie −11 139 $ · Ajust. âge +24 960 $ | 856 312 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.