596 Rue DE BALBOA · Boucherville
Valeur estimée
665 700 $
Unifamiliale · 5 089 $/m² · 130,8 m² · constr. 1981 · terrain 609,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 800 $
Rôle antérieur 458 300 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095098410000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 300 $
Valeur bâtiment
305 500 $
Rôle antérieur
458 300 $
ID provincial
58033095098410000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
652 000 $
$/m² médian
5 237
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 40 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 494, rue Corte-Real, Boucherville 2026-06-02 · 574 m · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −745 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 484 641 $ Poids 85 % |
| 2 | 488, rue Corte-Real, Boucherville 2026-07-02 · 594 m · Vendu 459 000 $ (3 385 $/m²) 135,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 124 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 439 401 $ Poids 83 % |
| 3 | 931, rue Victor-Bourgeau, Boucherville 2026-06-17 · 584 m · Vendu 599 000 $ (5 102 $/m²) 117,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +34 185 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 625 763 $ Poids 72 % |
| 4 | 334, rue Roy-Audy, Boucherville 2026-01-30 · 608 m · Vendu 570 000 $ (4 818 $/m²) 118,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +30 114 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 641 468 $ Poids 67 % |
| 5 | 452, rue de Brion, Boucherville 2026-05-15 · 777 m · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +31 526 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 678 921 $ Poids 66 % |
| 6 | 254, rue le Baron, Boucherville 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (5 063 $/m²) 135,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −11 391 $ · Ajust. âge +51 375 $ | 788 381 $ Poids 57 % |
| 7 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 798 m · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 024 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 293 276 $ Poids 57 % |
| 8 | 262, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-01-29 · 867 m · Vendu 133 000 $ (918 $/m²) 144,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie −6 471 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 144 823 $ Poids 55 % |
| 9 | 251, Rue Monseigneur-Charbonneau, Boucherville 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 855 000 $ (6 879 $/m²) 124,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie +22 355 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 1 024 887 $ Poids 54 % |
| 10 | 336, Louis-Louvinel, Boucherville 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 589 000 $ (4 804 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +19 697 $ · Ajust. âge +20 615 $ | 636 739 $ Poids 50 % |
| 11 | 308, rue Roy-Audy, Boucherville 2025-07-03 · 645 m · Vendu 605 000 $ (4 175 $/m²) 144,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie −29 436 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 592 358 $ Poids 49 % |
| 12 | 257, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-29 · 850 m · Vendu 266 719 $ (2 416 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie +24 643 $ · Ajust. âge +9 335 $ | 304 060 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.