609 Rue DE BALBOA · Boucherville
Valeur estimée
668 300 $
Unifamiliale · 5 364 $/m² · 124,6 m² · constr. 1981 · terrain 572,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,4 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 900 $
Rôle antérieur 405 300 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095098447900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 900 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
405 300 $
ID provincial
58033095098447900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
658 750 $
$/m² médian
5 261
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 40 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 494, rue Corte-Real, Boucherville 2026-06-02 · 603 m · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −12 300 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 473 087 $ Poids 80 % |
| 2 | 931, rue Victor-Bourgeau, Boucherville 2026-06-17 · 639 m · Vendu 599 000 $ (5 102 $/m²) 117,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +18 368 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 609 946 $ Poids 78 % |
| 3 | 488, rue Corte-Real, Boucherville 2026-07-02 · 623 m · Vendu 459 000 $ (3 385 $/m²) 135,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 617 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 428 908 $ Poids 74 % |
| 4 | 334, rue Roy-Audy, Boucherville 2026-01-30 · 678 m · Vendu 570 000 $ (4 818 $/m²) 118,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +15 178 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 626 532 $ Poids 72 % |
| 5 | 452, rue de Brion, Boucherville 2026-05-15 · 805 m · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +15 101 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 662 495 $ Poids 71 % |
| 6 | 257, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-29 · 928 m · Vendu 266 719 $ (2 416 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie +17 153 $ · Ajust. âge +9 335 $ | 296 571 $ Poids 55 % |
| 7 | 245, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-13 · 961 m · Vendu 571 000 $ (5 144 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +34 980 $ · Ajust. âge +22 840 $ | 636 020 $ Poids 54 % |
| 8 | 268, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-07-30 · 972 m · Vendu 605 000 $ (5 480 $/m²) 110,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 909 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 671 134 $ Poids 53 % |
| 9 | 244, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-07-09 · 969 m · Vendu 565 000 $ (5 118 $/m²) 110,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 336 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 623 936 $ Poids 53 % |
| 10 | 251, Rue Monseigneur-Charbonneau, Boucherville 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (6 879 $/m²) 124,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie +1 032 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 1 003 563 $ Poids 53 % |
| 11 | 254, rue le Baron, Boucherville 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (5 063 $/m²) 135,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −27 086 $ · Ajust. âge +51 375 $ | 772 687 $ Poids 49 % |
| 12 | 336, Louis-Louvinel, Boucherville 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 589 000 $ (4 804 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +4 804 $ · Ajust. âge +20 615 $ | 621 846 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.