611 Rue DE BALBOA · Boucherville
Valeur estimée
772 600 $
Unifamiliale · 4 621 $/m² · 167,2 m² · constr. 1983 · terrain 586,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,3 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 800 $
Rôle antérieur 480 600 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095098569500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 500 $
Valeur bâtiment
393 300 $
Rôle antérieur
480 600 $
ID provincial
58033095098569500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
653 500 $
$/m² médian
5 275
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 58 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-03-30 · 344 m · Vendu 875 000 $ (5 123 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −9 221 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 893 227 $ Poids 90 % |
| 2 | 562, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2026-01-15 · 429 m · Vendu 649 900 $ (3 944 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +4 732 $ · Ajust. âge −42 243 $ | 672 538 $ Poids 83 % |
| 3 | 509, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2025-07-23 · 534 m · Vendu 655 000 $ (3 960 $/m²) 165,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +3 564 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 670 196 $ Poids 65 % |
| 4 | 511, rue Corte-Real, Boucherville 2025-08-01 · 595 m · Vendu 990 000 $ (6 399 $/m²) 154,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +39 997 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 1 096 897 $ Poids 58 % |
| 5 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 883 m · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 590 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 331 790 $ Poids 57 % |
| 6 | 331, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (5 395 $/m²) 162,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +13 486 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 947 645 $ Poids 50 % |
| 7 | 184, rue Le Baron, Boucherville 2025-09-02 · 915 m · Vendu 875 000 $ (5 645 $/m²) 155 m² · constr. 1972 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +34 435 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 1 038 640 $ Poids 50 % |
| 8 | 488, rue Corte-Real, Boucherville 2026-07-02 · 640 m · Vendu 459 000 $ (3 385 $/m²) 135,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 482 $ · Ajust. âge −6 885 $ | 505 597 $ Poids 47 % |
| 9 | 262, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-01-29 · 962 m · Vendu 133 000 $ (918 $/m²) 144,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie +10 234 $ · Ajust. âge +7 315 $ | 162 859 $ Poids 46 % |
| 10 | 343, rue Christophe Février, Boucherville 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 014 $/m²) 167,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −253 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 179 540 $ Poids 45 % |
| 11 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (4 956 $/m²) 170,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −8 177 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 762 978 $ Poids 45 % |
| 12 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (4 988 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 983 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 744 983 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.