602 Rue DE BALBOA · Boucherville
Valeur estimée
687 000 $
Unifamiliale · 5 055 $/m² · 135,9 m² · constr. 1982 · terrain 609,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 600 $
Rôle antérieur 479 100 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095098643000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 300 $
Valeur bâtiment
298 300 $
Rôle antérieur
479 100 $
ID provincial
58033095098643000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
653 500 $
$/m² médian
5 240
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 44 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, rue Corte-Real, Boucherville 2026-07-02 · 625 m · Vendu 459 000 $ (3 385 $/m²) 135,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +508 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 450 328 $ Poids 84 % |
| 2 | 494, rue Corte-Real, Boucherville 2026-06-02 · 605 m · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +8 759 $ · Ajust. âge −7 335 $ | 496 590 $ Poids 82 % |
| 3 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 836 m · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 034 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 299 716 $ Poids 64 % |
| 4 | 931, rue Victor-Bourgeau, Boucherville 2026-06-17 · 621 m · Vendu 599 000 $ (5 102 $/m²) 117,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +47 195 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 641 769 $ Poids 62 % |
| 5 | 262, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-01-29 · 904 m · Vendu 133 000 $ (918 $/m²) 144,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie −4 130 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 147 829 $ Poids 60 % |
| 6 | 334, rue Roy-Audy, Boucherville 2026-01-30 · 646 m · Vendu 570 000 $ (4 818 $/m²) 118,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +42 401 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 656 605 $ Poids 58 % |
| 7 | 452, rue de Brion, Boucherville 2026-05-15 · 808 m · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +45 038 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 695 582 $ Poids 57 % |
| 8 | 254, rue le Baron, Boucherville 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (5 063 $/m²) 135,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +1 519 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 804 717 $ Poids 56 % |
| 9 | 308, rue Roy-Audy, Boucherville 2025-07-03 · 683 m · Vendu 605 000 $ (4 175 $/m²) 144,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie −18 789 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 606 030 $ Poids 54 % |
| 10 | 251, Rue Monseigneur-Charbonneau, Boucherville 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (6 879 $/m²) 124,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie +39 895 $ · Ajust. âge +72 675 $ | 1 046 702 $ Poids 49 % |
| 11 | 405, de Lévis, Boucherville 2025-08-07 · 915 m · Vendu 334 108 $ (2 292 $/m²) 145,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 589 $ · Ajust. superficie −11 343 $ · Ajust. âge +16 705 $ | 367 059 $ Poids 48 % |
| 12 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 742 500 $ (5 266 $/m²) 141 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 918 $ · Ajust. superficie −13 428 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 715 740 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.