606 Rue DE BALBOA · Boucherville
Valeur estimée
767 100 $
Unifamiliale · 4 902 $/m² · 156,5 m² · constr. 1982 · terrain 609,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 300 $
Rôle antérieur 554 100 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095098764500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 300 $
Valeur bâtiment
437 000 $
Rôle antérieur
554 100 $
ID provincial
58033095098764500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
658 750 $
$/m² médian
5 240
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 57 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-03-30 · 290 m · Vendu 875 000 $ (5 123 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −36 629 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 861 445 $ Poids 81 % |
| 2 | 562, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2026-01-15 · 418 m · Vendu 649 900 $ (3 944 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −16 366 $ · Ajust. âge −45 493 $ | 648 190 $ Poids 80 % |
| 3 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 855 m · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 121 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 319 871 $ Poids 69 % |
| 4 | 509, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2025-07-23 · 514 m · Vendu 655 000 $ (3 960 $/m²) 165,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie −17 622 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 645 735 $ Poids 62 % |
| 5 | 488, rue Corte-Real, Boucherville 2026-07-02 · 641 m · Vendu 459 000 $ (3 385 $/m²) 135,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 373 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 485 193 $ Poids 62 % |
| 6 | 262, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-01-29 · 922 m · Vendu 133 000 $ (918 $/m²) 144,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie +5 324 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 157 283 $ Poids 58 % |
| 7 | 494, rue Corte-Real, Boucherville 2026-06-02 · 621 m · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +47 148 $ · Ajust. âge −7 335 $ | 534 979 $ Poids 55 % |
| 8 | 184, rue Le Baron, Boucherville 2025-09-02 · 909 m · Vendu 875 000 $ (5 645 $/m²) 155 m² · constr. 1972 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +4 234 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 004 063 $ Poids 54 % |
| 9 | 308, rue Roy-Audy, Boucherville 2025-07-03 · 701 m · Vendu 605 000 $ (4 175 $/m²) 144,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +24 217 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 649 036 $ Poids 53 % |
| 10 | 331, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (5 395 $/m²) 162,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −15 375 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 914 409 $ Poids 51 % |
| 11 | 405, de Lévis, Boucherville 2025-08-07 · 932 m · Vendu 334 108 $ (2 292 $/m²) 145,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 589 $ · Ajust. superficie +12 260 $ · Ajust. âge +16 705 $ | 390 662 $ Poids 48 % |
| 12 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (4 988 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 702 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 718 298 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.