610 Rue DE BALBOA · Boucherville
Valeur estimée
734 200 $
Unifamiliale · 6 412 $/m² · 114,5 m² · constr. 1984 · terrain 609,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 000 $
Rôle antérieur 439 700 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095098886000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 300 $
Valeur bâtiment
400 700 $
Rôle antérieur
439 700 $
ID provincial
58033095098886000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
663 750 $
$/m² médian
5 248
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 53 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 931, rue Victor-Bourgeau, Boucherville 2026-06-17 · 658 m · Vendu 599 000 $ (5 102 $/m²) 117,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −7 398 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 593 165 $ Poids 81 % |
| 2 | 334, rue Roy-Audy, Boucherville 2026-01-30 · 684 m · Vendu 570 000 $ (4 818 $/m²) 118,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −9 155 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 610 750 $ Poids 73 % |
| 3 | 452, rue de Brion, Boucherville 2026-05-15 · 840 m · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −11 657 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 645 187 $ Poids 70 % |
| 4 | 257, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-29 · 920 m · Vendu 266 719 $ (2 416 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie +4 953 $ · Ajust. âge +13 336 $ | 288 371 $ Poids 66 % |
| 5 | 244, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-07-09 · 960 m · Vendu 565 000 $ (5 118 $/m²) 110,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 491 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 606 566 $ Poids 65 % |
| 6 | 268, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-07-30 · 969 m · Vendu 605 000 $ (5 480 $/m²) 110,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 234 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 652 534 $ Poids 64 % |
| 7 | 245, rue Jean-Désy, Boucherville 2026-05-13 · 955 m · Vendu 571 000 $ (5 144 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +9 002 $ · Ajust. âge +31 405 $ | 618 607 $ Poids 64 % |
| 8 | 243, Rue du Comte-De Frontenac, Boucherville 2025-12-01 · 766 m · Vendu 735 000 $ (6 973 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +31 729 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 887 078 $ Poids 61 % |
| 9 | 494, rue Corte-Real, Boucherville 2026-06-02 · 637 m · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −31 122 $ · Ajust. âge −2 445 $ | 461 600 $ Poids 59 % |
| 10 | 228, rue Pierre-Larrivé, Boucherville 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 612 000 $ (5 574 $/m²) 109,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +13 098 $ · Ajust. âge +27 540 $ | 699 377 $ Poids 56 % |
| 11 | 344, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 832 000 $ (7 682 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 491 $ · Ajust. superficie +23 815 $ · Ajust. âge +37 440 $ | 903 747 $ Poids 52 % |
| 12 | 392, rue Louis-H.-Latour, Boucherville 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (6 781 $/m²) 116,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −6 781 $ · Ajust. âge +71 100 $ | 864 281 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.