624 Rue BAFFIN · Boucherville
Valeur estimée
693 500 $
Unifamiliale · 4 651 $/m² · 149,1 m² · constr. 1975 · terrain 579 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 300 $
Rôle antérieur 456 300 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095099528000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 000 $
Valeur bâtiment
312 300 $
Rôle antérieur
456 300 $
ID provincial
58033095099528000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
663 750 $
$/m² médian
5 291
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 46 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue de Roberval, Boucherville 2026-04-17 · 336 m · Vendu 800 000 $ (5 857 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +36 603 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 833 082 $ Poids 82 % |
| 2 | 488, rue Corte-Real, Boucherville 2026-07-02 · 676 m · Vendu 459 000 $ (3 385 $/m²) 135,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 848 $ · Ajust. âge −25 245 $ | 456 603 $ Poids 71 % |
| 3 | 562, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2026-01-15 · 484 m · Vendu 649 900 $ (3 944 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −30 957 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 614 102 $ Poids 69 % |
| 4 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 954 m · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +881 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 302 481 $ Poids 67 % |
| 5 | 494, rue Corte-Real, Boucherville 2026-06-02 · 656 m · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +33 358 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 504 074 $ Poids 65 % |
| 6 | 597, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-03-30 · 422 m · Vendu 875 000 $ (5 123 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −55 584 $ · Ajust. âge −74 375 $ | 811 865 $ Poids 63 % |
| 7 | 511, rue Corte-Real, Boucherville 2025-08-01 · 622 m · Vendu 990 000 $ (6 399 $/m²) 154,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie −17 919 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 999 382 $ Poids 62 % |
| 8 | 262, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 133 000 $ (918 $/m²) 144,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie +1 928 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 149 232 $ Poids 56 % |
| 9 | 308, rue Roy-Audy, Boucherville 2025-07-03 · 816 m · Vendu 605 000 $ (4 175 $/m²) 144,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +8 768 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 612 412 $ Poids 53 % |
| 10 | 509, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2025-07-23 · 597 m · Vendu 655 000 $ (3 960 $/m²) 165,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie −32 275 $ · Ajust. âge −49 125 $ | 608 157 $ Poids 52 % |
| 11 | 184, rue Le Baron, Boucherville 2025-09-02 · 960 m · Vendu 875 000 $ (5 645 $/m²) 155 m² · constr. 1972 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie −16 653 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 952 551 $ Poids 51 % |
| 12 | 405, de Lévis, Boucherville 2025-08-07 · 983 m · Vendu 334 108 $ (2 292 $/m²) 145,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 589 $ · Ajust. superficie +3 781 $ · Ajust. âge +5 012 $ | 370 490 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.