615 Rue DE BALBOA · Boucherville
Valeur estimée
870 600 $
Unifamiliale · 4 614 $/m² · 188,7 m² · constr. 1981 · terrain 600,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,2 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 000 $
Rôle antérieur 551 200 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095099671000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 000 $
Valeur bâtiment
404 000 $
Rôle antérieur
551 200 $
ID provincial
58033095099671000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
939 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
653 500 $
$/m² médian
5 284
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 72 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-03-30 · 352 m · Vendu 875 000 $ (5 123 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +45 850 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 939 549 $ Poids 78 % |
| 2 | 525, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-04-30 · 570 m · Vendu 989 000 $ (4 829 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 152 $ · Ajust. superficie −38 874 $ · Ajust. âge −24 725 $ | 965 553 $ Poids 75 % |
| 3 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 833 m · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie −23 717 $ · Ajust. âge +35 996 $ | 923 526 $ Poids 69 % |
| 4 | 918, rue André-Mathieu, Boucherville 2025-12-08 · 485 m · Vendu 333 000 $ (1 606 $/m²) 207,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie −15 012 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 314 238 $ Poids 68 % |
| 5 | 562, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2026-01-15 · 448 m · Vendu 649 900 $ (3 944 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +47 126 $ · Ajust. âge −48 742 $ | 708 432 $ Poids 64 % |
| 6 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 467 m · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −89 747 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 087 520 $ Poids 59 % |
| 7 | 591, boulevard de Mortagne, Boucherville 2025-08-08 · 383 m · Vendu 700 000 $ (3 310 $/m²) 211,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −37 730 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 699 073 $ Poids 56 % |
| 8 | 509, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2025-07-23 · 552 m · Vendu 655 000 $ (3 960 $/m²) 165,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +46 135 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 706 217 $ Poids 51 % |
| 9 | 377, rue Louis-Quévillon, Boucherville 2025-07-10 · 857 m · Vendu 1 000 000 $ (5 051 $/m²) 198 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie −23 485 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 104 274 $ Poids 50 % |
| 10 | 365, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2025-11-07 · 973 m · Vendu 912 000 $ (4 421 $/m²) 206,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 407 $ · Ajust. superficie −38 903 $ · Ajust. âge +63 840 $ | 1 021 344 $ Poids 49 % |
| 11 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 996 m · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 674 $ · Ajust. âge +88 080 $ | 1 116 406 $ Poids 44 % |
| 12 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2025-04-01 · 833 m · Vendu 847 500 $ (4 255 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +112 724 $ · Ajust. superficie −22 336 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 971 788 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.