617 Rue DE BALBOA · Boucherville
Valeur estimée
949 300 $
Unifamiliale · 4 886 $/m² · 194,3 m² · constr. 1985 · terrain 614 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
789 200 $
Rôle antérieur 632 800 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095099782500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 300 $
Valeur bâtiment
500 900 $
Rôle antérieur
632 800 $
ID provincial
58033095099782500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
937 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
971 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 275
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 81 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-04-30 · 587 m · Vendu 989 000 $ (4 829 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 152 $ · Ajust. superficie −25 353 $ · Ajust. âge −4 945 $ | 998 854 $ Poids 80 % |
| 2 | 918, rue André-Mathieu, Boucherville 2025-12-08 · 486 m · Vendu 333 000 $ (1 606 $/m²) 207,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie −10 517 $ · Ajust. âge −31 635 $ | 320 399 $ Poids 73 % |
| 3 | 597, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-03-30 · 361 m · Vendu 875 000 $ (5 123 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +60 195 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 971 393 $ Poids 71 % |
| 4 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 852 m · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie −11 068 $ · Ajust. âge +53 994 $ | 954 173 $ Poids 71 % |
| 5 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 474 m · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −73 269 $ · Ajust. âge −116 100 $ | 1 116 898 $ Poids 68 % |
| 6 | 591, boulevard de Mortagne, Boucherville 2025-08-08 · 393 m · Vendu 700 000 $ (3 310 $/m²) 211,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −28 463 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 722 340 $ Poids 62 % |
| 7 | 562, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2026-01-15 · 466 m · Vendu 649 900 $ (3 944 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +58 168 $ · Ajust. âge −35 744 $ | 732 472 $ Poids 57 % |
| 8 | 365, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2025-11-07 · 992 m · Vendu 912 000 $ (4 421 $/m²) 206,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 407 $ · Ajust. superficie −26 524 $ · Ajust. âge +82 080 $ | 1 051 963 $ Poids 52 % |
| 9 | 377, rue Louis-Quévillon, Boucherville 2025-07-10 · 876 m · Vendu 1 000 000 $ (5 051 $/m²) 198 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie −9 343 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 138 416 $ Poids 51 % |
| 10 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 494 $ · Ajust. âge +110 100 $ | 1 152 606 $ Poids 50 % |
| 11 | 1017, rue Emma-Lajeunesse, Boucherville 2025-07-02 · 532 m · Vendu 1 141 000 $ (5 144 $/m²) 221,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie −70 734 $ · Ajust. âge −96 985 $ | 1 033 479 $ Poids 46 % |
| 12 | 509, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2025-07-23 · 571 m · Vendu 655 000 $ (3 960 $/m²) 165,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +57 223 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 730 406 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.