619 Rue DE BALBOA · Boucherville
Valeur estimée
827 900 $
Unifamiliale · 4 734 $/m² · 174,9 m² · constr. 1984 · terrain 627,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,8 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 300 $
Rôle antérieur 488 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095099904000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 600 $
Valeur bâtiment
364 700 $
Rôle antérieur
488 000 $
ID provincial
58033095099904000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
5 275
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 67 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-03-30 · 370 m · Vendu 875 000 $ (5 123 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +10 502 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 917 326 $ Poids 89 % |
| 2 | 562, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2026-01-15 · 485 m · Vendu 649 900 $ (3 944 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +19 915 $ · Ajust. âge −38 994 $ | 690 970 $ Poids 78 % |
| 3 | 509, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2025-07-23 · 590 m · Vendu 655 000 $ (3 960 $/m²) 165,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +18 810 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 688 718 $ Poids 60 % |
| 4 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 870 m · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie −54 888 $ · Ajust. âge +49 495 $ | 905 853 $ Poids 52 % |
| 5 | 525, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-04-30 · 604 m · Vendu 989 000 $ (4 829 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 152 $ · Ajust. superficie −72 195 $ · Ajust. âge −9 890 $ | 947 067 $ Poids 52 % |
| 6 | 511, rue Corte-Real, Boucherville 2025-08-01 · 642 m · Vendu 990 000 $ (6 399 $/m²) 154,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +64 635 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 1 126 485 $ Poids 50 % |
| 7 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 941 m · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 123 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 340 773 $ Poids 46 % |
| 8 | 918, rue André-Mathieu, Boucherville 2025-12-08 · 488 m · Vendu 333 000 $ (1 606 $/m²) 207,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie −26 091 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 303 159 $ Poids 45 % |
| 9 | 805, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (4 956 $/m²) 170,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +10 903 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 782 058 $ Poids 44 % |
| 10 | 331, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (5 395 $/m²) 162,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +34 256 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 972 789 $ Poids 43 % |
| 11 | 795, rue Jean-Deslauriers, Boucherville 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (4 988 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 186 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 764 186 $ Poids 42 % |
| 12 | 184, rue Le Baron, Boucherville 2025-09-02 · 969 m · Vendu 875 000 $ (5 645 $/m²) 155 m² · constr. 1972 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +56 169 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 064 749 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.