488 Rue SAMUEL-DE CHAMPLAIN · Boucherville
Valeur estimée
495 200 $
Unifamiliale · 5 153 $/m² · 96,1 m² · constr. 1987 · terrain 219,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
219,4 m²
Frontage
67,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 200 $
Rôle antérieur 223 600 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095100103800030488
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 200 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
223 600 $
ID provincial
58033095100103800030488
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 144
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 10 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2026-08-12 · 556 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 744 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 854 256 $ Poids 87 % |
| 2 | 564, rue du Capitaine-Bernier, Boucherville 2026-08-13 · 452 m · Vendu 676 250 $ (6 314 $/m²) 107,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 728 $ · Ajust. âge +50 719 $ | 692 241 $ Poids 74 % |
| 3 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 700 m · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 428 $ · Ajust. âge +45 640 $ | 675 212 $ Poids 73 % |
| 4 | 1042, rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-08-15 · 322 m · Vendu 449 000 $ (4 692 $/m²) 95,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +938 $ · Ajust. âge +6 735 $ | 493 750 $ Poids 73 % |
| 5 | 84, rue Du Père-Marquette, Boucherville 2026-07-06 · 700 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 498 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 685 002 $ Poids 72 % |
| 6 | 160, rue Le Baron, Boucherville 2025-08-06 · 492 m · Vendu 640 000 $ (6 584 $/m²) 97,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −3 621 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 740 427 $ Poids 67 % |
| 7 | 153, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2026-06-23 · 958 m · Vendu 159 361 $ (1 624 $/m²) 98,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 009 $ · Ajust. superficie −1 624 $ · Ajust. âge +15 936 $ | 175 682 $ Poids 66 % |
| 8 | 1028, Rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-06-19 · 345 m · Vendu 444 000 $ (4 494 $/m²) 98,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie −6 067 $ · Ajust. âge +6 660 $ | 481 257 $ Poids 65 % |
| 9 | 95, rue du Père-Marquette, Boucherville 2025-08-28 · 609 m · Vendu 837 000 $ (8 446 $/m²) 99,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 116 $ · Ajust. superficie −12 669 $ · Ajust. âge +83 700 $ | 977 147 $ Poids 65 % |
| 10 | 622, rue Ponce-De Léon, Boucherville 2026-06-05 · 884 m · Vendu 727 000 $ (7 072 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −23 691 $ · Ajust. âge +39 985 $ | 752 461 $ Poids 64 % |
| 11 | 1076, rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-06-17 · 353 m · Vendu 429 000 $ (4 189 $/m²) 102,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie −13 197 $ · Ajust. âge +6 435 $ | 457 663 $ Poids 62 % |
| 12 | 477, rue Darontal, Boucherville 2026-01-22 · 272 m · Vendu 520 000 $ (4 664 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −35 910 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 571 216 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.