490 Rue SAMUEL-DE CHAMPLAIN · Boucherville
Valeur estimée
495 400 $
Unifamiliale · 4 660 $/m² · 106,3 m² · constr. 1987 · terrain 219,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
219,4 m²
Frontage
67,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 700 $
Rôle antérieur 209 600 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095100103800030490
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 200 $
Valeur bâtiment
207 500 $
Rôle antérieur
209 600 $
ID provincial
58033095100103800030490
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 144
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 10 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 564, rue du Capitaine-Bernier, Boucherville 2026-08-13 · 452 m · Vendu 676 250 $ (6 314 $/m²) 107,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 526 $ · Ajust. âge +50 719 $ | 724 443 $ Poids 91 % |
| 2 | 477, rue Darontal, Boucherville 2026-01-22 · 272 m · Vendu 520 000 $ (4 664 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −12 126 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 595 001 $ Poids 85 % |
| 3 | 816, rue De Brouage, Boucherville 2026-04-07 · 498 m · Vendu 374 000 $ (3 319 $/m²) 112,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie −10 619 $ · Ajust. âge +24 310 $ | 402 874 $ Poids 81 % |
| 4 | 475, rue Darontal, Boucherville 2025-11-20 · 269 m · Vendu 543 000 $ (4 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −12 662 $ · Ajust. âge +40 725 $ | 621 319 $ Poids 80 % |
| 5 | 84, rue Du Père-Marquette, Boucherville 2026-07-06 · 700 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 132 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 716 632 $ Poids 79 % |
| 6 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 700 m · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 793 $ · Ajust. âge +45 640 $ | 707 433 $ Poids 79 % |
| 7 | 331, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2026-08-12 · 556 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 103 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 896 103 $ Poids 78 % |
| 8 | 546, rue de la Vérendrye, Boucherville 2025-11-05 · 439 m · Vendu 808 000 $ (7 372 $/m²) 109,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +74 782 $ · Ajust. superficie −12 164 $ · Ajust. âge +56 560 $ | 927 177 $ Poids 77 % |
| 9 | 93, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-04 · 745 m · Vendu 785 000 $ (7 066 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 958 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 846 542 $ Poids 76 % |
| 10 | 578, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-03-06 · 745 m · Vendu 593 500 $ (5 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie −13 839 $ · Ajust. âge +11 870 $ | 636 856 $ Poids 71 % |
| 11 | 452, rue de Brion, Boucherville 2026-05-15 · 479 m · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −33 381 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 632 913 $ Poids 71 % |
| 12 | 622, rue Ponce-De Léon, Boucherville 2026-06-05 · 884 m · Vendu 727 000 $ (7 072 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +12 376 $ · Ajust. âge +39 985 $ | 788 528 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.