494 Rue SAMUEL-DE CHAMPLAIN · Boucherville
Valeur estimée
485 300 $
Unifamiliale · 5 013 $/m² · 96,8 m² · constr. 1987 · terrain 219,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
219,4 m²
Frontage
67,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 100 $
Rôle antérieur 207 800 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095100103800040494
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 200 $
Valeur bâtiment
209 900 $
Rôle antérieur
207 800 $
ID provincial
58033095100103800040494
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 136
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 10 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2026-08-12 · 553 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 872 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 857 128 $ Poids 87 % |
| 2 | 564, rue du Capitaine-Bernier, Boucherville 2026-08-13 · 456 m · Vendu 676 250 $ (6 314 $/m²) 107,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 518 $ · Ajust. âge +50 719 $ | 694 451 $ Poids 76 % |
| 3 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 699 m · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 217 $ · Ajust. âge +45 640 $ | 677 423 $ Poids 75 % |
| 4 | 84, rue Du Père-Marquette, Boucherville 2026-07-06 · 696 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 327 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 687 173 $ Poids 73 % |
| 5 | 1042, rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-08-15 · 319 m · Vendu 449 000 $ (4 692 $/m²) 95,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +2 580 $ · Ajust. âge +6 735 $ | 495 392 $ Poids 73 % |
| 6 | 160, rue Le Baron, Boucherville 2025-08-06 · 491 m · Vendu 640 000 $ (6 584 $/m²) 97,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −1 317 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 742 732 $ Poids 68 % |
| 7 | 1028, Rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-06-19 · 342 m · Vendu 444 000 $ (4 494 $/m²) 98,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie −4 494 $ · Ajust. âge +6 660 $ | 482 830 $ Poids 66 % |
| 8 | 153, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2026-06-23 · 955 m · Vendu 159 361 $ (1 624 $/m²) 98,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 009 $ · Ajust. superficie −1 056 $ · Ajust. âge +15 936 $ | 176 251 $ Poids 66 % |
| 9 | 95, rue du Père-Marquette, Boucherville 2025-08-28 · 605 m · Vendu 837 000 $ (8 446 $/m²) 99,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 116 $ · Ajust. superficie −9 713 $ · Ajust. âge +83 700 $ | 980 103 $ Poids 65 % |
| 10 | 622, rue Ponce-De Léon, Boucherville 2026-06-05 · 888 m · Vendu 727 000 $ (7 072 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −21 216 $ · Ajust. âge +39 985 $ | 754 936 $ Poids 65 % |
| 11 | 1076, rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-06-17 · 351 m · Vendu 429 000 $ (4 189 $/m²) 102,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie −11 730 $ · Ajust. âge +6 435 $ | 459 130 $ Poids 63 % |
| 12 | 477, rue Darontal, Boucherville 2026-01-22 · 271 m · Vendu 520 000 $ (4 664 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −34 278 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 572 849 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.