520 Rue SAMUEL-DE CHAMPLAIN · Boucherville
Valeur estimée
1 046 100 $
Unifamiliale · 3 148 $/m² · 332,3 m² · constr. 1979 · terrain 977,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
332,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
977,3 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 300 $
Rôle antérieur 621 200 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095100449800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 400 $
Valeur bâtiment
423 900 $
Rôle antérieur
621 200 $
ID provincial
58033095100449800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
973 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 181 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
611 000 $
$/m² médian
5 163
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 86 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, Gilles-Boivin, Boucherville 2025-09-04 · 887 m · Vendu 997 000 $ (3 166 $/m²) 314,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 384 $ · Ajust. superficie +27 545 $ · Ajust. âge +64 805 $ | 1 181 734 $ Poids 53 % |
| 2 | 830, de Brouage, Boucherville 2025-09-09 · 638 m · Vendu 1 200 000 $ (3 129 $/m²) 383,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −80 104 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 261 090 $ Poids 45 % |
| 3 | 85, Gilles-Boivin, Boucherville 2024-10-11 · 887 m · Vendu 738 000 $ (2 344 $/m²) 314,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +148 889 $ · Ajust. superficie +20 389 $ · Ajust. âge +47 970 $ | 955 248 $ Poids 28 % |
| 4 | 627, Rue Paul-Émile-Victor, Boucherville 2024-04-11 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (3 449 $/m²) 279,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +228 567 $ · Ajust. superficie +90 533 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 1 264 801 $ Poids 10 % |
| 5 | 195, rue Baillargé, Boucherville 2026-03-13 · 2.2 km · Vendu 1 450 000 $ (5 278 $/m²) 274,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +110 736 $ · Ajust. superficie +152 020 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 1 770 757 $ Poids 7 % |
| 6 | 1068, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2024-10-08 · 1.9 km · Vendu 1 265 000 $ (4 108 $/m²) 307,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +255 209 $ · Ajust. superficie +50 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 570 332 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.