791 Rue FRANÇOIS-GRAVÉ · Boucherville
Valeur estimée
716 800 $
Unifamiliale · 6 372 $/m² · 112,5 m² · constr. 1987 · terrain 528,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,9 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 300 $
Rôle antérieur 446 300 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095100692500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 200 $
Valeur bâtiment
403 100 $
Rôle antérieur
446 300 $
ID provincial
58033095100692500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
5 156
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 50 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, rue Darontal, Boucherville 2026-01-22 · 259 m · Vendu 520 000 $ (4 664 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +2 332 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 609 459 $ Poids 88 % |
| 2 | 816, rue De Brouage, Boucherville 2026-04-07 · 526 m · Vendu 374 000 $ (3 319 $/m²) 112,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie −332 $ · Ajust. âge +24 310 $ | 413 162 $ Poids 85 % |
| 3 | 452, rue de Brion, Boucherville 2026-05-15 · 449 m · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −16 955 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 649 339 $ Poids 85 % |
| 4 | 475, rue Darontal, Boucherville 2025-11-20 · 255 m · Vendu 543 000 $ (4 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +2 435 $ · Ajust. âge +40 725 $ | 636 415 $ Poids 83 % |
| 5 | 546, rue de la Vérendrye, Boucherville 2025-11-05 · 381 m · Vendu 808 000 $ (7 372 $/m²) 109,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +74 782 $ · Ajust. superficie +10 690 $ · Ajust. âge +56 560 $ | 950 031 $ Poids 78 % |
| 6 | 578, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-03-06 · 687 m · Vendu 593 500 $ (5 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie +2 661 $ · Ajust. âge +11 870 $ | 653 357 $ Poids 76 % |
| 7 | 931, rue Victor-Bourgeau, Boucherville 2026-06-17 · 723 m · Vendu 599 000 $ (5 102 $/m²) 117,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 597 048 $ Poids 76 % |
| 8 | 93, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-04 · 781 m · Vendu 785 000 $ (7 066 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 946 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 868 446 $ Poids 76 % |
| 9 | 590, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-02-02 · 720 m · Vendu 445 000 $ (3 949 $/m²) 112,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −395 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 490 015 $ Poids 73 % |
| 10 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 689 m · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 378 $ · Ajust. âge +45 640 $ | 727 018 $ Poids 72 % |
| 11 | 84, rue Du Père-Marquette, Boucherville 2026-07-06 · 743 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 358 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 735 858 $ Poids 71 % |
| 12 | 298, rue Jeanne-Petit, Boucherville 2026-06-16 · 795 m · Vendu 878 000 $ (7 378 $/m²) 119 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie −23 979 $ · Ajust. âge −57 070 $ | 808 022 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.