788 Rue D'IBERVILLE · Boucherville
Valeur estimée
625 700 $
Unifamiliale · 5 815 $/m² · 107,6 m² · constr. 1978 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 200 $
Rôle antérieur 397 500 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095100756300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 100 $
Valeur bâtiment
227 100 $
Rôle antérieur
397 500 $
ID provincial
58033095100756300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
5 206
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 30 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, rue Darontal, Boucherville 2026-01-22 · 297 m · Vendu 520 000 $ (4 664 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −9 094 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 574 633 $ Poids 86 % |
| 2 | 475, rue Darontal, Boucherville 2025-11-20 · 292 m · Vendu 543 000 $ (4 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −9 496 $ · Ajust. âge +16 290 $ | 600 049 $ Poids 81 % |
| 3 | 816, rue De Brouage, Boucherville 2026-04-07 · 557 m · Vendu 374 000 $ (3 319 $/m²) 112,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie −8 462 $ · Ajust. âge +7 480 $ | 388 202 $ Poids 81 % |
| 4 | 546, rue de la Vérendrye, Boucherville 2025-11-05 · 393 m · Vendu 808 000 $ (7 372 $/m²) 109,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +74 782 $ · Ajust. superficie −7 372 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 895 609 $ Poids 79 % |
| 5 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 727 m · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 899 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 682 199 $ Poids 77 % |
| 6 | 84, rue Du Père-Marquette, Boucherville 2026-07-06 · 765 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 163 $ · Ajust. âge +61 275 $ | 717 438 $ Poids 75 % |
| 7 | 578, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-03-06 · 697 m · Vendu 593 500 $ (5 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie −10 380 $ · Ajust. âge −14 837 $ | 613 608 $ Poids 74 % |
| 8 | 452, rue de Brion, Boucherville 2026-05-15 · 484 m · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −29 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 007 $ Poids 74 % |
| 9 | 331, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2026-08-12 · 611 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 436 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 865 436 $ Poids 74 % |
| 10 | 93, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-04 · 808 m · Vendu 785 000 $ (7 066 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 365 $ · Ajust. âge +70 650 $ | 843 285 $ Poids 73 % |
| 11 | 590, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-02-02 · 728 m · Vendu 445 000 $ (3 949 $/m²) 112,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −10 069 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 460 316 $ Poids 70 % |
| 12 | 931, rue Victor-Bourgeau, Boucherville 2026-06-17 · 751 m · Vendu 599 000 $ (5 102 $/m²) 117,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −25 001 $ · Ajust. âge −23 960 $ | 557 592 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.