795 Rue FRANÇOIS-GRAVÉ · Boucherville
Valeur estimée
1 043 100 $
Unifamiliale · 4 293 $/m² · 243 m² · constr. 1987 · terrain 592,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,5 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 300 $
Rôle antérieur 636 700 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095100811200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 400 $
Valeur bâtiment
528 900 $
Rôle antérieur
636 700 $
ID provincial
58033095100811200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
975 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 168 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
5 163
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 85 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue de Brullon, Boucherville 2026-08-03 · 663 m · Vendu 1 080 000 $ (4 596 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 383 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 206 383 $ Poids 81 % |
| 2 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 712 m · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 824 $ · Ajust. âge +110 100 $ | 1 275 924 $ Poids 67 % |
| 3 | 151, rue de Brullon, Boucherville 2026-03-18 · 632 m · Vendu 1 025 000 $ (4 732 $/m²) 216,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie +62 465 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 268 245 $ Poids 66 % |
| 4 | 525, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-04-30 · 517 m · Vendu 989 000 $ (4 829 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 152 $ · Ajust. superficie +92 236 $ · Ajust. âge +4 945 $ | 1 126 333 $ Poids 58 % |
| 5 | 339, rue Monseigneur-Paiement, Boucherville 2025-09-11 · 856 m · Vendu 880 000 $ (3 563 $/m²) 247 m² · constr. 1963 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −7 126 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 042 417 $ Poids 57 % |
| 6 | 211, de Brullon, Boucherville 2025-07-30 · 863 m · Vendu 806 700 $ (3 546 $/m²) 227,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 561 $ · Ajust. superficie +27 481 $ · Ajust. âge +80 670 $ | 957 412 $ Poids 50 % |
| 7 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 674 m · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie +98 935 $ · Ajust. âge +62 993 $ | 1 073 175 $ Poids 48 % |
| 8 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +70 032 $ · Ajust. âge −103 200 $ | 1 273 098 $ Poids 43 % |
| 9 | 212, rue Le Baron, Boucherville 2025-07-21 · 779 m · Vendu 850 000 $ (4 104 $/m²) 207,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +73 672 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 053 517 $ Poids 39 % |
| 10 | 365, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2025-11-07 · 994 m · Vendu 912 000 $ (4 421 $/m²) 206,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 407 $ · Ajust. superficie +81 121 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 168 728 $ Poids 38 % |
| 11 | 324, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2025-09-08 · 669 m · Vendu 1 231 000 $ (6 211 $/m²) 198,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +114 067 $ · Ajust. superficie +139 124 $ · Ajust. âge +123 100 $ | 1 607 291 $ Poids 37 % |
| 12 | 969, rue Achille-Fortier, Boucherville 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 995 000 $ (4 385 $/m²) 226,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +35 301 $ · Ajust. âge −49 750 $ | 993 097 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.