790 Rue D'IBERVILLE · Boucherville
Valeur estimée
711 000 $
Unifamiliale · 4 529 $/m² · 157 m² · constr. 1978 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 900 $
Rôle antérieur 440 700 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095100884900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 200 $
Valeur bâtiment
343 700 $
Rôle antérieur
440 700 $
ID provincial
58033095100884900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
619 500 $
$/m² médian
5 206
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 49 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 848, rue François-Gravé, Boucherville 2026-06-30 · 277 m · Vendu 600 000 $ (3 795 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −2 087 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 578 479 $ Poids 96 % |
| 2 | 842, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-11 · 272 m · Vendu 625 000 $ (3 918 $/m²) 159,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −4 898 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 639 708 $ Poids 91 % |
| 3 | 827, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-13 · 216 m · Vendu 860 000 $ (5 279 $/m²) 162,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie −15 574 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 871 404 $ Poids 91 % |
| 4 | 857, rue d'Iberville, Boucherville 2026-07-08 · 356 m · Vendu 925 000 $ (6 602 $/m²) 140,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 791 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 1 008 541 $ Poids 78 % |
| 5 | 877, rue Charcot, Boucherville 2026-06-02 · 725 m · Vendu 873 000 $ (5 867 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie +24 054 $ · Ajust. âge +8 730 $ | 916 793 $ Poids 75 % |
| 6 | 834, rue François-Gravé, Boucherville 2025-08-04 · 240 m · Vendu 615 000 $ (3 890 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −2 139 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 635 970 $ Poids 73 % |
| 7 | 562, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2026-01-15 · 672 m · Vendu 649 900 $ (3 944 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −15 380 $ · Ajust. âge −58 491 $ | 636 178 $ Poids 71 % |
| 8 | 818, rue François-Gravé, Boucherville 2025-06-30 · 190 m · Vendu 525 000 $ (3 355 $/m²) 156,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +839 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 545 566 $ Poids 70 % |
| 9 | 511, rue Corte-Real, Boucherville 2025-08-01 · 443 m · Vendu 990 000 $ (6 399 $/m²) 154,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +7 359 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 1 039 509 $ Poids 68 % |
| 10 | 488, rue Corte-Real, Boucherville 2026-07-02 · 496 m · Vendu 459 000 $ (3 385 $/m²) 135,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 219 $ · Ajust. âge −18 360 $ | 476 859 $ Poids 66 % |
| 11 | 184, rue Le Baron, Boucherville 2025-09-02 · 634 m · Vendu 875 000 $ (5 645 $/m²) 155 m² · constr. 1972 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +5 645 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 987 975 $ Poids 65 % |
| 12 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 964 m · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 610 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 314 560 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.