513 Rue SAMUEL-DE CHAMPLAIN · Boucherville
Valeur estimée
723 000 $
Autre · 1 355 $/m² · 533,6 m² · constr. 1986 · terrain 3 186,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
533,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 186,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
5952
Usage
Vente au détail de bicyclettes
Valeur au rôle 2026 — composition
1 716 000 $
Rôle antérieur 1 559 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095101197600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
660706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
876 200 $
Valeur bâtiment
839 800 $
Rôle antérieur
1 559 700 $
ID provincial
58033095101197600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
943 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
5 144
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 51 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, boulevard De Montarville, Boucherville 2026-08-05 · 261 m · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 820, Hélène-Boullé, Boucherville 2026-07-27 · 424 m · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 000 $ Poids 64 % |
| 3 | 834, rue Hélène-Boullé, Boucherville 2026-06-05 · 424 m · Vendu 314 900 $ Ajust. marché +3 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 871 $ Poids 63 % |
| 4 | 804, place Hélène-Boullé, Boucherville 2026-07-28 · 463 m · Vendu 310 529 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 529 $ Poids 63 % |
| 5 | 828, Rue Hélène-Boullé, Boucherville 2026-04-28 · 424 m · Vendu 330 700 $ Ajust. marché +13 426 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 126 $ Poids 63 % |
| 6 | 800, place Hélène-Boullé, Boucherville 2026-05-08 · 463 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 531 $ Poids 62 % |
| 7 | 488, rue Samuel-de Champlain, Boucherville 2025-12-29 · 141 m · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 503 $ Poids 62 % |
| 8 | 838, rue Hélène-Boullé, Boucherville 2026-03-25 · 424 m · Vendu 331 000 $ Ajust. marché +25 278 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 278 $ Poids 61 % |
| 9 | 700, Boulevard De Montarville, Boucherville 2025-12-22 · 234 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 622 $ Poids 60 % |
| 10 | 800, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-12-18 · 261 m · Vendu 284 500 $ Ajust. marché +25 246 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 746 $ Poids 60 % |
| 11 | 206, rue Louis-Hébert, Boucherville 2026-04-15 · 583 m · Vendu 302 000 $ Ajust. marché +12 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 261 $ Poids 58 % |
| 12 | 415, rue Louis-Hébert, Boucherville 2026-02-12 · 599 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 818 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.