530 Rue SAMUEL-DE CHAMPLAIN · Boucherville
Valeur estimée
890 200 $
Unifamiliale · 4 510 $/m² · 197,4 m² · constr. 1971 · terrain 658,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,7 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 100 $
Rôle antérieur 538 400 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095101793500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 900 $
Valeur bâtiment
400 200 $
Rôle antérieur
538 400 $
ID provincial
58033095101793500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
995 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 248
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 74 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 828, rue D'Iberville, Boucherville 2026-01-08 · 292 m · Vendu 1 000 000 $ (5 136 $/m²) 194,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +6 934 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 064 485 $ Poids 87 % |
| 2 | 525, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-04-30 · 611 m · Vendu 989 000 $ (4 829 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 152 $ · Ajust. superficie −17 868 $ · Ajust. âge −74 175 $ | 937 109 $ Poids 81 % |
| 3 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 791 m · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie −4 066 $ · Ajust. âge −8 999 $ | 898 183 $ Poids 75 % |
| 4 | 151, rue de Brullon, Boucherville 2026-03-18 · 740 m · Vendu 1 025 000 $ (4 732 $/m²) 216,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie −45 429 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 1 109 100 $ Poids 64 % |
| 5 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 834 m · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 644 $ · Ajust. âge +33 030 $ | 1 083 386 $ Poids 62 % |
| 6 | 324, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2025-09-08 · 773 m · Vendu 1 231 000 $ (6 211 $/m²) 198,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +114 067 $ · Ajust. superficie −2 484 $ · Ajust. âge +61 550 $ | 1 404 133 $ Poids 60 % |
| 7 | 827, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-13 · 295 m · Vendu 860 000 $ (5 279 $/m²) 162,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie +91 068 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 947 946 $ Poids 56 % |
| 8 | 196, rue de Montcalm, Boucherville 2025-07-15 · 836 m · Vendu 1 000 000 $ (5 020 $/m²) 199,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie −4 518 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 083 241 $ Poids 53 % |
| 9 | 848, rue François-Gravé, Boucherville 2026-06-30 · 361 m · Vendu 600 000 $ (3 795 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +74 573 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 634 139 $ Poids 50 % |
| 10 | 842, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-11 · 354 m · Vendu 625 000 $ (3 918 $/m²) 159,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +74 255 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 696 987 $ Poids 50 % |
| 11 | 212, rue Le Baron, Boucherville 2025-07-21 · 902 m · Vendu 850 000 $ (4 104 $/m²) 207,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −19 906 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 900 439 $ Poids 49 % |
| 12 | 365, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 912 000 $ (4 421 $/m²) 206,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 407 $ · Ajust. superficie −19 672 $ · Ajust. âge +18 240 $ | 994 975 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.