535 Rue SAMUEL-DE CHAMPLAIN · Boucherville
Valeur estimée
700 100 $
Autre · terrain 23 104,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 104,7 m²
Frontage
174,1 m
CUBF
5003
Usage
Centre commercial local
Valeur au rôle 2026 — composition
11 257 800 $
Rôle antérieur 10 268 400 $ +9.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095102807100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
10
Unité de voisinage
666121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 466 300 $
Valeur bâtiment
5 791 500 $
Rôle antérieur
10 268 400 $
ID provincial
58033095102807100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
5 149
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 47 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-08-07 · 337 m · Vendu 317 000 $ (4 238 $/m²) 74,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 000 $ Poids 66 % |
| 2 | 800, boulevard De Montarville, Boucherville 2026-08-05 · 362 m · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 000 $ Poids 66 % |
| 3 | 700, Boul. De Montarville, Boucherville 2026-05-26 · 337 m · Vendu 270 000 $ (3 634 $/m²) 74,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 405 $ Poids 65 % |
| 4 | 700, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-04-09 · 337 m · Vendu 286 000 $ (3 844 $/m²) 74,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 611 $ Poids 64 % |
| 5 | 848, rue François-Gravé, Boucherville 2026-06-30 · 484 m · Vendu 600 000 $ (3 795 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 62 % |
| 6 | 820, Hélène-Boullé, Boucherville 2026-07-27 · 525 m · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 000 $ Poids 62 % |
| 7 | 857, rue d'Iberville, Boucherville 2026-07-08 · 526 m · Vendu 925 000 $ (6 602 $/m²) 140,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 925 000 $ Poids 61 % |
| 8 | 827, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-13 · 414 m · Vendu 860 000 $ (5 279 $/m²) 162,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 925 678 $ Poids 61 % |
| 9 | 830, rue Hélène-Boullé, Boucherville 2026-06-19 · 525 m · Vendu 285 000 $ (4 173 $/m²) 68,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 594 $ Poids 61 % |
| 10 | 834, rue Hélène-Boullé, Boucherville 2026-06-05 · 525 m · Vendu 314 900 $ Ajust. marché +3 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 871 $ Poids 61 % |
| 11 | 804, place Hélène-Boullé, Boucherville 2026-07-28 · 565 m · Vendu 310 529 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 529 $ Poids 60 % |
| 12 | 828, Rue Hélène-Boullé, Boucherville 2026-04-28 · 525 m · Vendu 330 700 $ Ajust. marché +13 426 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 126 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.