794 Rue D'IBERVILLE · Boucherville
Valeur estimée
1 067 800 $
Unifamiliale · 4 887 $/m² · 218,5 m² · constr. 1978 · terrain 622,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
872 900 $
Rôle antérieur 662 200 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095110013400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 300 $
Valeur bâtiment
582 600 $
Rôle antérieur
662 200 $
ID provincial
58033095110013400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 035 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 128 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
617 000 $
$/m² médian
5 206
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 87 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-04-30 · 520 m · Vendu 989 000 $ (4 829 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 152 $ · Ajust. superficie +33 079 $ · Ajust. âge −39 560 $ | 1 022 671 $ Poids 81 % |
| 2 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 732 m · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 785 $ · Ajust. âge +71 565 $ | 1 175 350 $ Poids 79 % |
| 3 | 151, rue de Brullon, Boucherville 2026-03-18 · 661 m · Vendu 1 025 000 $ (4 732 $/m²) 216,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie +4 496 $ · Ajust. âge +87 125 $ | 1 194 900 $ Poids 78 % |
| 4 | 150, rue de Brullon, Boucherville 2026-08-03 · 692 m · Vendu 1 080 000 $ (4 596 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 915 $ · Ajust. âge +86 400 $ | 1 128 485 $ Poids 74 % |
| 5 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 689 m · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie +43 595 $ · Ajust. âge +22 498 $ | 977 340 $ Poids 71 % |
| 6 | 324, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2025-09-08 · 699 m · Vendu 1 231 000 $ (6 211 $/m²) 198,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +114 067 $ · Ajust. superficie +63 041 $ · Ajust. âge +104 635 $ | 1 512 743 $ Poids 55 % |
| 7 | 212, rue Le Baron, Boucherville 2025-07-21 · 800 m · Vendu 850 000 $ (4 104 $/m²) 207,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +23 394 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 973 490 $ Poids 53 % |
| 8 | 365, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 912 000 $ (4 421 $/m²) 206,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 407 $ · Ajust. superficie +26 967 $ · Ajust. âge +50 160 $ | 1 073 534 $ Poids 51 % |
| 9 | 211, de Brullon, Boucherville 2025-07-30 · 887 m · Vendu 806 700 $ (3 546 $/m²) 227,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 561 $ · Ajust. superficie −15 957 $ · Ajust. âge +64 536 $ | 897 840 $ Poids 51 % |
| 10 | 196, rue de Montcalm, Boucherville 2025-07-15 · 735 m · Vendu 1 000 000 $ (5 020 $/m²) 199,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +48 444 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 171 203 $ Poids 50 % |
| 11 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −2 060 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 175 207 $ Poids 50 % |
| 12 | 377, rue Louis-Quévillon, Boucherville 2025-07-10 · 906 m · Vendu 1 000 000 $ (5 051 $/m²) 198 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +51 768 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 164 527 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.