796 Rue D'IBERVILLE · Boucherville
Valeur estimée
645 800 $
Unifamiliale · 6 288 $/m² · 102,7 m² · constr. 1978 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 000 $
Rôle antérieur 427 600 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095110142000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 600 $
Valeur bâtiment
280 400 $
Rôle antérieur
427 600 $
ID provincial
58033095110142000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
617 000 $
$/m² médian
5 163
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 35 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2026-08-12 · 601 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 333 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 845 333 $ Poids 82 % |
| 2 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 688 m · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 579 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 666 721 $ Poids 81 % |
| 3 | 477, rue Darontal, Boucherville 2026-01-22 · 261 m · Vendu 520 000 $ (4 664 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −20 520 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 563 207 $ Poids 79 % |
| 4 | 84, rue Du Père-Marquette, Boucherville 2026-07-06 · 780 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 031 $ · Ajust. âge +61 275 $ | 702 244 $ Poids 76 % |
| 5 | 475, rue Darontal, Boucherville 2025-11-20 · 256 m · Vendu 543 000 $ (4 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −21 428 $ · Ajust. âge +16 290 $ | 588 118 $ Poids 74 % |
| 6 | 816, rue De Brouage, Boucherville 2026-04-07 · 554 m · Vendu 374 000 $ (3 319 $/m²) 112,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie −16 593 $ · Ajust. âge +7 480 $ | 380 071 $ Poids 72 % |
| 7 | 578, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-03-06 · 644 m · Vendu 593 500 $ (5 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie −23 421 $ · Ajust. âge −14 837 $ | 600 567 $ Poids 70 % |
| 8 | 1042, rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-08-15 · 334 m · Vendu 449 000 $ (4 692 $/m²) 95,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +16 421 $ · Ajust. âge −13 470 $ | 489 028 $ Poids 67 % |
| 9 | 93, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-04 · 813 m · Vendu 785 000 $ (7 066 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 676 $ · Ajust. âge +70 650 $ | 825 974 $ Poids 67 % |
| 10 | 1076, rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-06-17 · 367 m · Vendu 429 000 $ (4 189 $/m²) 102,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +628 $ · Ajust. âge −12 870 $ | 452 183 $ Poids 66 % |
| 11 | 160, rue Le Baron, Boucherville 2025-08-06 · 470 m · Vendu 640 000 $ (6 584 $/m²) 97,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +18 107 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 733 356 $ Poids 65 % |
| 12 | 590, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-02-02 · 676 m · Vendu 445 000 $ (3 949 $/m²) 112,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −19 743 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 450 642 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.